2019-09-25

新世界發展(17.HK) 中午公布截至6月底止，全年純利按年跌22.19%，至181.6億元，撇除投資物業公平值變動及轉至投資物業的收益，基本溢利上升10.49%，至88.141億元，符合市場預期，派末期息每股0.37元，按年增8.82%，連同中期息0.14元，全年總共派0.51元，按年升6.25%。

期內綜合收入767.6億元，，上升 26%。主要受惠於香港物業 相關營運的理想表現。 物業發展分部的收入385.1億元,上升 64.71%，主要受惠於集團在 2018 年第二季度於香港的銷售策略，香港物業發展收入有231.9億元，上升1.9倍。大 幅增加了入賬貢獻。 於 2019 財政年度，柏傲灣、傲瀧、瑧蓺、柏逸、名鑄、柏傲山、THE PARKVILLE、迎海系列及柏 巒帶動了分部的表現。於 2018 財政年度，香港物業發展部份收入主要來自傲瀧、名鑄、柏傲山及迎 海系列的貢獻。香港物業發展分部的整 體毛利率錄得 34%。中國內地物業發展的分部業績上升 7%，主要是由於本集團在大灣區的防禦性組合及策略性佈局包括 瀋陽和武漢等省會項目的貢獻。中國內地物業發展分部的整體毛利率錄得 46%。香港的應佔物業合同銷售為105億港元，超過100億港元銷售目標。

物業投資分部的收入錄得增長 18%，主要是由於香港 Victoria Dockside 的 K11 ATELIER 及中國內地 武漢光谷 K11 提供全年貢獻, 中國內地的投資物業分部業績增長 14%；香港與中 國內地投資物業組合中主要項目的出租率均錄得穩定表現。

至8月底，香港物業發展的未入賬的應佔銷售收入有112.3億元，其中預計在2020財政年度確認為40.4億元，預計在2021年確認為60.46億元。而內地物業發展未入賬的收入為35.5億元。正部署計劃推出一系列重點項目。集團計劃在2020年推出重點大圍站住宅項目，逾3000個住宅單位將會分期陸續登場，以及可銷售面積約11萬平方米的深圳太子灣項目將會陸續分批推出，有助進一步提升集團的物業銷售貢獻。

中國內地物業發展的未入賬之總銷售收入為人民幣35.51億元，其中，預計在2020 財政年度確認為人民幣31.79億萬元，預計在2021年確認為人民幣3.35億元。

淨負債比率為32.1%。在 可預見的未來，公司沒有發行股票集資的需要。

集團在香港持有應佔總樓面面積約910萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中 物業發展總樓面面積約420萬平方呎。與此同時，本集團於新界持有合共約1,690萬平方呎待更改用途之 應佔農地土地面積。, 集團正積極就八個分別位於元朗及粉嶺，總樓面面積約180萬平方呎之項目與當局就轉換用途進行磋 商，其中約500,000平方呎總樓面面積已進入最後階段。

Source: HKEX

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