2019-09-25

新世界发展(17.HK) 中午公布截至6月底止，全年纯利按年跌22.19%，至181.6亿元，撇除投资物业公平值变动及转至投资物业的收益，基本溢利上升10.49%，至88.141亿元，符合市场预期，派末期息每股0.37元，按年增8.82%，连同中期息0.14元，全年总共派0.51元，按年升6.25%。

期内综合收入767.6亿元，，上升 26%。主要受惠于香港物业 相关营运的理想表现。物业发展分部的收入385.1亿元,上升 64.71%，主要受惠于集团在 2018 年第二季度于香港的销售策略，香港物业发展收入有231.9亿元，上升1.9倍。大 幅增加了入账贡献。于 2019 财政年度，柏傲湾、傲泷、瑧蓺、柏逸、名铸、柏傲山、THE PARKVILLE、迎海系列及柏 峦带动了分部的表现。于 2018 财政年度，香港物业发展部份收入主要来自傲泷、名铸、柏傲山及迎 海系列的贡献。香港物业发展分部的整 体毛利率录得 34%。中国内地物业发展的分部业绩上升 7%，主要是由于本集团在大湾区的防御性组合及策略性布局包括 沈阳和武汉等省会项目的贡献。中国内地物业发展分部的整体毛利率录得 46%。香港的应占物业合同销售为105亿港元，超过100亿港元销售目标。

物业投资分部的收入录得增长18%，主要是由于香港Victoria Dockside 的K11 ATELIER 及中国内地武汉光谷K11 提供全年贡献, 中国内地的投资物业分部业绩增长14%；香港与中国内地投资物业组合中主要项目的出租率均录得稳定表现。

至8月底，香港物业发展的未入账的应占销售收入有112.3亿元，其中预计在2020财政年度确认为40.4亿元，预计在2021年确认为60.46亿元。而内地物业发展未入账的收入为35.5亿元。正部署计划推出一系列重点项目。集团计划在2020年推出重点大围站住宅项目，逾3000个住宅单位将会分期陆续登场，以及可销售面积约11万平方米的深圳太子湾项目将会陆续分批推出，有助进一步提升集团的物业销售贡献。

中国内地物业发展的未入账之总销售收入为人民币35.51亿元，其中，预计在2020 财政年度确认为人民币31.79亿万元，预计在2021年确认为人民币3.35亿元。

净负债比率为32.1%。在 可预见的未来，公司没有发行股票集资的需要。

集团在香港持有应占总楼面面积约910万平方呎之土地储备可作即时发展，其中 物业发展总楼面面积约420万平方呎。与此同时，本集团于新界持有合共约1,690万平方呎待更改用途之 应占农地土地面积。 , 集团正积极就八个分别位于元朗及粉岭，总楼面面积约180万平方呎之项目与当局就转换用途进行磋 商，其中约500,000平方呎总楼面面积已进入最后阶段。

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