2019-09-13

新鴻基地產(16.HK)：全年股東應佔溢利449.12億元，按年減少10.09%；撇除投資物業公平值變動影響，全年基礎溢利323.98億元，按年上升6.58%, 遜市場預期的333.3億元。

派發末期息3.7元，連同中期息1.25元，全年派4.95元，按年增6.5%。

今早低開1.2%報115.5元, 現-0.68%。

物業銷售

連同合作項目的收入，回顧年內財務報表錄得的物業銷售收入 為港幣 413.13億元。自2018年70月1日 起，集團 對物業銷售收益已 採納新的會計準則《香港財務報告 準 則 第 15 號》入賬。來自物業銷售的溢利為港幣 186.97 億元，去年為港幣162.61億六千一百萬元。按所 佔權益計算，集團在年內錄得的合約銷售額為約港幣650 億元。

香港一手住宅市場 在近期 發 生 的社會事件下 仍 能 保 持 相 對 穩 定 ， 但 二手住宅市場的交投 在 2019年 首數個 月反彈後轉為 淡 靜 。 回顧年內， 按所佔權益計算， 集 團 在香港錄得 合約銷售 額約港幣597億元，主要來自西九龍匯 璽 II、 白石角雲 滙、何文田天鑄、元 朗 PARK YOHO Milano 及 Grand YOHO。 除 住宅項目外， 集團的 石門寫字樓項 目 W LUXE 在 去年底推售 ， 其 標 準 單位已全部售罄。

租金收入

連同合作項目租金收入計算， 集團年內的 總租金收入按年上升 6% 至港幣 250.77 億元，淨租金收入按年上 升6%至港幣196.78 億元。租金收入增長 是由於香港和內地續租租金上升，以及 在 內 地 的 新收租物業帶 來的收益。 然 而 ，自今年六月起 ， 主要由於 接 連 發生的社會事件， 令 香 港 的 整 體 經營環境 顯 著 惡化。

香港地產

業務 土地儲備 年內， 集團繼續以不同途徑補充土地儲備 ， 為 其 香港土地儲備 增添了七個新項目 。 按所佔權 益 計 算 ， 新增的總樓面面積合共 310萬平方呎 ，其中 兩幅住宅地皮 是透過政府招標途徑購 入 ，一幅位於啟德，另一幅位於大埔白石角 ；該兩幅地皮的零 售部分將保留作出租用途。 其餘的 新 增 住宅用地主要來自農地 轉換。

截至2019年六月底，集團在香港的土地儲備，按所佔總樓 面面積計算，約為5800萬平方呎，其中2510萬平 方呎是發展中物業， 將 用 作 住宅、 寫字樓和 零售等不同用途。 其餘絕大部分是 用作投資 的 已落成物業。集團將繼續利用多元 化途徑補充土地儲備，包括積極將農地轉換土地用途。

花旗下調新地(00016.HK)目標價至167.6元 評級「買入」

政府今日就實施「空置稅」的《2019年差餉（修訂）條例草案》刊憲

計劃在下月立法會復會後首個大會首讀。草案針對獲發入伙紙達12個月或以上的一手樓發展商，須每年向政府申報單位狀況，如有單位仍未售出，而在過去12個月當中超過半年沒租出，就須繳交額外差餉，金額是應課差餉租值的兩倍。以六月平均租金回報率去計，相當於樓價的5%，例如一個一千萬元的單位，每年就要繳交50萬元「空置稅」。

Source: HKEX

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