2019-09-13

新鸿基地产(16.HK)：全年股东应占溢利449.12亿元，按年减少10.09%；撇除投资物业公平值变动影响，全年基础溢利323.98亿元，按年上升6.58%, 逊市场预期的333.3亿元。

派发末期息3.7元，连同中期息1.25元，全年派4.95元，按年增6.5%。

今早低开1.2%报115.5元, 现-0.68%。

物业销售

连同合作项目的收入，回顾年内财务报表录得的物业销售收入 为港币 413.13亿元。自2018年70月1日 起，集团 对物业销售收益已 采纳新的会计准则《香港财务报告 准 则 第 15 号》入账。来自物业销售的溢利为港币 186.97 亿元，去年为港币162.61亿六千一百万元。按所 占权益计算，集团在年内录得的合约销售额为约港币650 亿元。

香港一手住宅市场 在近期 发 生 的社会事件下 仍 能 保 持 相 对 稳 定 ， 但 二手住宅市场的交投 在 2019年 首数个 月反弹后转为 淡 静 。回顾年内， 按所占权益计算， 集团在香港录得合约销售额约港币597亿元，主要来自西九龙汇玺II、 白石角云汇、何文田天铸、元朗PARK YOHO Milano 及Grand YOHO 。除 住宅项目外， 集团的 石门写字楼项 目 W LUXE 在 去年底推售 ， 其 标 准 单位已全部售罄。

租金收入

连同合作项目租金收入计算， 集团年内的 总租金收入按年上升 6% 至港币 250.77 亿元，净租金收入按年上 升6%至港币196.78 亿元。租金收入增长 是由于香港和内地续租租金上升，以及 在 内 地 的 新收租物业带 来的收益。然 而 ，自今年六月起 ， 主要由于 接 连 发生的社会事件， 令 香 港 的 整 体 经营环境 显 着 恶化。

香港地产

业务 土地储备 年内， 集团继续以不同途径补充土地储备 ， 为 其 香港土地储备 增添了七个新项目 。按所占权益计算， 新增的总楼面面积合共310万平方呎，其中两幅住宅地皮是透过政府招标途径购入，一幅位于启德，另一幅位于大埔白石角；该两幅地皮的零售部分将保留作出租用途。其余的 新 增 住宅用地主要来自农地 转换。

截至2019年六月底，集团在香港的土地储备，按所占总楼面面积计算，约为5800万平方呎，其中2510万平方呎是发展中物业， 将用作住宅、 写字楼和零售等不同用途。其余绝大部分是 用作投资 的 已落成物业。集团将继续利用多元 化途径补充土地储备，包括积极将农地转换土地用途。

花旗下调新地(00016.HK)目标价至167.6元 评级「买入」

政府今日就实施「空置税」的《2019年差饷（修订）条例草案》刊宪

计划在下月立法会复会后首个大会首读。草案针对获发入伙纸达12个月或以上的一手楼发展商，须每年向政府申报单位状况，如有单位仍未售出，而在过去12个月当中超过半年没租出，就须缴交额外差饷，金额是应课差饷租值的两倍。以六月平均租金回报率去计，相当于楼价的5%，例如一个一千万元的单位，每年就要缴交50万元「空置税」。

Source: HKEX

本文所提供的任何资料只供参考之用。并不对这些资料的准确性、完整性 、合时性或对基于这些资料而作出的任何决定负责。