2019-08-30

信和置業(83.HK) 公布2019年全年業績，營業額80.1億元，按年跌25.4%。純利69.15億元，按年跌50.6%；每股盈利1.03元。撇除出售位於成都的信和•御龍山物業發展項目80%的股權的 一次性收益，去年股東應佔溢利為75.81億元。在撇除投資物業公平值變動的影響後, 基礎溢利46.71億元，按年下跌58.47%。派末期息41仙，上年同期派40仙，按年+2.5%

期內，集團物業銷售總收入為29.86億元，按年跌66.4%；物業銷售總收入主要來自出售位於粉嶺的囍逸（售出百分之九十八）、元朗的 朗屏 8 號 （售出百分之九十九）、深灣 9 號（售出百分之九十九）及白石角的 天賦海灣（售出百分之九十九）之住宅單位，以及出售逸瓏灣 I 及 II、御金‧國 峯、逸瓏園及朗屏 8 號之車位。集團位於九龍東的商業項目偉業街 38 號（售出 百分之四十九）於2019年6月27日獲發「合約完成證明書」（俗稱「滿 意紙」）。根據集團物業銷售收入確認入賬之會計政策變動，該項目的收益將 在下個財政年度確認入賬。 本財政年度內，集團推出三個住宅項目發售。項目為位於觀塘的凱滙，共有一 千九百九十九個住宅單位（售出百分之八十二），位於白石角的逸瓏灣 8，共有 五百二十八個住宅單位（售出百分之七十六），及位於長沙灣的一號九龍道，共 有一百個住宅單位（售出百分之七十）。至今，凱滙、逸瓏灣 8 及一號九龍道為 集團帶來約二百二十四億港元之應佔物業銷售收入。

總租金收益則上升3.8%至42.39億元。淨租金收益上升百分之三點一至36.852億元（2017/2018：35.72億元）。本財政年度內，集團投資物業組合 整體出租率約為96%

於土地儲備，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約2,210萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔39.4%、住宅佔37.1%、工業佔11%、停車場佔7.1%及酒店佔5.4%。以土地狀況劃分，發展中物業為930萬平方呎、投資物業和酒店為1,190萬平方呎，及已完成之銷售物業為90萬平方呎。

集團擁有現金及銀行存款390.739億元。扣 除借貸總額50.267億元，集團擁有淨現金340.472億元。

展望:2019年上半年全球經濟不明朗因素雖然增加，但香港的住宅物業市場仍然穩定。預計 2019年下半年香港經濟增長放緩，但由於房屋需求殷切和美國可能進一步減息，住宅 物業市場基本保持穩健。大灣區和一帶一路倡議將成為中國的增長動力，為香港締造更多 商機。

里昂升信置(83.HK)評級由跑輸大市至跑贏大市, 目標價下調至12.5元 ; 大和：信置致力升股息並具防守性，續目標15.9元

Source: HKEX

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