2019-08-30

信和置业(83.HK) 公布2019年全年业绩，营业额80.1亿元，按年跌25.4%。纯利69.15亿元，按年跌50.6%；每股盈利1.03元。撇除出售位于成都的信和•御龙山物业发展项目80%的股权的 一次性收益，去年股东应占溢利为75.81亿元。在撇除投资物业公平值变动的影响后, 基础溢利46.71亿元，按年下跌58.47%。派末期息41仙，上年同期派40仙，按年+2.5%

期内，集团物业销售总收入为29.86亿元，按年跌66.4%；物业销售总收入主要来自出售位于粉岭的囍逸（售出百分之九十八）、元朗的朗屏8 号（售出百分之九十九）、深湾9 号（售出百分之九十九）及白石角的天赋海湾（售出百分之九十九）之住宅单位，以及出售逸珑湾I 及II、御金‧国峰、逸珑园及朗屏8 号之车位。集团位于九龙东的商业项目伟业街 38 号（售出 百分之四十九）于2019年6月27日获发「合约完成证明书」（俗称「满 意纸」）。根据集团物业销售收入确认入账之会计政策变动，该项目的收益将 在下个财政年度确认入账。本财政年度内，集团推出三个住宅项目发售。项目为位于观塘的凯汇，共有一千九百九十九个住宅单位（售出百分之八十二），位于白石角的逸珑湾8，共有五百二十八个住宅单位（售出百分之七十六），及位于长沙湾的一号九龙道，共有一百个住宅单位（售出百分之七十）。至今，凯汇、逸珑湾 8 及一号九龙道为 集团带来约二百二十四亿港元之应占物业销售收入。

总租金收益则上升3.8%至42.39亿元。净租金收益上升百分之三点一至36.852亿元（2017/2018：35.72亿元）。本财政年度内，集团投资物业组合 整体出租率约为96%

于土地储备，集团在中国内地、香港、新加坡及悉尼拥有土地储备应占楼面面积约2,210万平方呎，各类型物业比例均衡：商业占39.4%、住宅占37.1%、工业占11%、停车场占7.1%及酒店占5.4%。以土地状况划分，发展中物业为930万平方呎、投资物业和酒店为1,190万平方呎，及已完成之销售物业为90万平方呎。

集团拥有现金及银行存款390.739亿元。扣 除借贷总额50.267亿元，集团拥有净现金340.472亿元。

展望:2019年上半年全球经济不明朗因素虽然增加，但香港的住宅物业市场仍然稳定。预计 2019年下半年香港经济增长放缓，但由于房屋需求殷切和美国可能进一步减息，住宅 物业市场基本保持稳健。大湾区和一带一路倡议将成为中国的增长动力，为香港缔造更多 商机。

里昂升信置(83.HK)评级由跑输大市至跑赢大市, 目标价下调至12.5元 ; 大和：信置致力升股息并具防守性，续目标15.9元

Source: HKEX

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