2019-06-03

領展(823.HK)截至三月底的全年度可分派收入增長5.38%，有57.23億元，每基金單位末期分派1.4055港元，增長9%，連同中期分派130.62仙，全年每基金單位分派增加8.56%至271.17仙。

期內收益有100億元，增長0.1%，物業收入淨額有逾76億，增長0.3%。按相同基準計算，即是不包括期內新收購或已出售的物業，收益及物業收益淨額都增長7%。

於本年度內，按相同基準計算，收益及物業收入淨額分別按年增長7.2%及7.1%。根據綜合財務報表，計及已收購、出售及╱或新營運（倘適用）資產的收益及物業收入淨額分別按年增長0.1%及0.3%，至100.37億港元（2018年：100.23億港元）及76.89億港元（2018年：76.63億港元）。經營收

入增長帶動投資物業估值增值122.69億港元（2018年：354.93億港元）的支持下，扣除與基金單位持有人交易前之年內溢利達204.42億港元（2018年：479.79億港元）。

於期末投資物業組合的估值達2,184.96億港元（2018年3月31日：2,030.91億港元），較2018年3月31日增加7.6%。若撇除本年度內出售及收購的物業，按相同基準計算，投資物業組合的估值（包括發展中物業及中國內地的物業）按年增長6.9%。每基金單位資產淨值按年增長7.7%至89.48港元（2018年3月31日：83.06港元）。

領展(823.HK)繼續透過資產提升項目。於2018/2019年度完成了11個資產提升項目，其中七個於本財政年度下半年完成。所有於本財政年度下半年已完成項目均達到高於15%的投資回報目標。該等項目涵蓋不同地區及資產規模，包括長發廣場、彩園廣場、富泰商場、啟田商場、樂富廣場、順利商場及禾輋廣場。

於本財政年度內，領展(823.HK)出售12項非核心香港物業的所得款項總額為120億港元，而收購兩項中國內地物業的總代價為107億港元。於2018年6月，領展(823.HK)公布有意於2018/2019年度回購最多8,000萬個基金單位的計劃，用以抵銷於2017/2018年度因出售資產造成基金單位分派的損失。截至2019年3月31日，領展(823.HK)僅能回購4,210萬個基金單位，總成本為32億港元，此乃主要由於年內就出售及收購資產引致的禁售期較長所致。鑑於本財政年度的回購差額為3,790萬基金單位。

美銀美林指，公司未達成2019財年的回購目標，因此可能會透過派特別息來彌補回購不足。但最終，領展(823.HK)只於本財政年度的回購差額為3,790萬基金單位!

負債比率維持為10.7%（2018年3月31日：11.9%）。

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