2019-06-03

领展(823.HK)截至三月底的全年度可分派收入增长5.38%，有57.23亿元，每基金单位末期分派1.4055港元，增长9%，连同中期分派130.62仙，全年每基金单位分派增加8.56%至271.17仙。

期内收益有100亿元，增长0.1%，物业收入净额有逾76亿，增长0.3%。按相同基准计算，即是不包括期内新收购或已出售的物业，收益及物业收益净额都增长7%。

于本年度内，按相同基准计算，收益及物业收入净额分别按年增长7.2%及7.1%。根据综合财务报表，计及已收购、出售及╱或新营运（倘适用）资产的收益及物业收入净额分别按年增长0.1%及0.3%，至100.37亿港元（2018年：100.23亿港元）及76.89亿港元（2018年：76.63亿港元）。经营收

入增长带动投资物业估值增值122.69亿港元（2018年：354.93亿港元）的支持下，扣除与基金单位持有人交易前之年内溢利达204.42亿港元（2018年：479.79亿港元）。

于期末投资物业组合的估值达2,184.96亿港元（2018年3月31日：2,030.91亿港元），较2018年3月31日增加7.6%。若撇除本年度内出售及收购的物业，按相同基准计算，投资物业组合的估值（包括发展中物业及中国内地的物业）按年增长6.9%。每基金单位资产净值按年增长7.7%至89.48港元（2018年3月31日：83.06港元）。

领展(823.HK)继续透过资产提升项目。于2018/2019年度完成了11个资产提升项目，其中七个于本财政年度下半年完成。所有于本财政年度下半年已完成项目均达到高于15%的投资回报目标。该等项目涵盖不同地区及资产规模，包括长发广场、彩园广场、富泰商场、启田商场、乐富广场、顺利商场及禾輋广场。

于本财政年度内，领展(823.HK)出售12项非核心香港物业的所得款项总额为120亿港元，而收购两项中国内地物业的总代价为107亿港元。于2018年6月，领展(823.HK)公布有意于2018/2019年度回购最多8,000万个基金单位的计划，用以抵销于2017/2018年度因出售资产造成基金单位分派的损失。截至2019年3月31日，领展(823.HK)仅能回购4,210万个基金单位，总成本为32亿港元，此乃主要由于年内就出售及收购资产引致的禁售期较长所致。鉴于本财政年度的回购差额为3,790万基金单位。

美银美林指，公司未达成2019财年的回购目标，因此可能会透过派特别息来弥补回购不足。但最终，领展(823.HK)只于本财政年度的回购差额为3,790万基金单位!

负债比率维持为10.7%（2018年3月31日：11.9%）。

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