2024-10-17
昨天, 特首李家超發布2024年施政報告, 宣布一系列促進經濟措施, 宣布放寬按揭成數, 上限一律上調至七成, 供款與入息比率上限也統一調整為五成; 調整「新資本投資者入境計劃」,允許投資5,000萬元或以上的住宅物業,投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元; 預計未來十年私營房屋需求為13.2萬伙,並計劃未來五年提供土地無變動, 以興建8萬伙單位。
花旗認為樓市政策符合市場預期, 需時顯現物業投資需求, 維持對今年本港樓價預測跌10%不變,相對於首九個月跌7.5%,並預期明年中樓價或觸底, 維持以股息及收益率作選股標準的策略,預期新地(16.HK) (目標價88.5元) 及恒地(12.HK)( 目標價24元)短期可能跑贏。
里昂認為措施對樓市的影響可能有限,因為今年2月樓市全面撤辣只帶來短暫的提振作用,考慮到租金回報率仍低於實際按息及美國國債收益率,相信投資者未會選擇回流到樓市當中, 預測樓價仍會再跌5%, 首選股為太古地產(1972.HK) (目標價18元) 及領展(823.HK) ) (目標價45元) 。
富瑞指措施對香港地產商溫和利好,而新地(16.HK) (目標價91元) 及嘉里建設(683.HK) 受益較多。
匯豐指放寬按揭成數是一大驚喜,相信這將加快樓市的穩定進程, 預計2024年樓價將升5%; 加强資本投資者入境計劃將增加豪宅的吸引力,這可能有利於新鴻基地產(16.HK)( 目標價116元) 以及嘉里建設(683.HK) (目標價19.6元) 。
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