2024-09-02
新世界上周五晚發盈警,預期截至6月30日止年度股東應佔虧損介乎190億至200億元,而去年度純利9億元。集團指,期內由盈為虧由於主要因2023年度落成並移交的主要項目(包括柏傲莊第一期及第二期)缺乏收益確認、投資及發展物業及商譽重估或耗蝕虧損、出售事項確認虧損,以及年內利率持續高企及人民幣貶值。
集團預期持續經營業務核心經營溢利為65億至69億元,按年減少18%至23%,因於2023年度落成並移交的主要項目缺乏收益確認所致。
公司又指,集團投資及發展物業年度獨立重估包括商譽評估的初步結果顯示,需要於2024財年進行一次性非現金重估或耗蝕虧損,總額介乎85億至95億元。上述資產公平值變動及耗蝕虧損屬於非現金性質,並不會對集團的核心經營溢利或經營現金流量產生任何影響。此外,由於集團出售其於新創建集團的所有股份並於2023年7月1日起採納《香港財務報告準則》第17號,集團於2024財年因出售事項錄得一次性及非現金虧損82.57億元。
高盛指新世界發展目標價6.4港元 維持「沽售」評級, 高盛預計,2024年6月底止財年下半年虧損約120億港元,將淨負債水平環比拉高1.5個百分點至78.4%,儘管該公司有出售荃灣D-Park來降低負債。由於認爲負債水平較高,且沒有簡單的途徑在不影響盈利和股息的情況下將負債降低至可持續水平; 摩根大通指新世界發展2025年6月底目標價6.5港元,並表示在該公司去槓桿有進展以及流動性壓力放緩之前,都會維持「減持」評級。
股價今早低13.5%,報6.79元,之後沽壓驟增。
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