2024-03-12

九龍倉集團(4.HK) 2023年全年基礎淨盈利35.66億元，較2022年的3.03億元增加超過10倍，較Bloomberg 37.7億元預期低, 主要因為應佔發展物業減值撥備大減，至19.33億元，2022年為57.37億元。

如果計入投資物業重估虧損16.17億元及其他非現金項目, 股東應佔盈利9.45億元，轉虧為盈, 上年同期虧損17.05億元，每股盈利0.31元。

第二次中期息維持 0.2元，全年派息維持0.4元，同比持平。

期內，收入189.5億元，按年增長4.9%, 較Bloomberg 164.2億元預期好。基礎淨盈利35.66億元，按年大增10.77倍。投資物業重估虧損16.17億元。九倉去年物業銷售總額同比下跌44%，年終未確認銷售額下跌75%。

香港物業方面，樓市普遍低迷，超級豪宅市場表現淡靜。按應佔份額計算，Mount Nicholson去年售出一座洋房, 收入增加 24%至11.26億元，營業盈利則下跌至3億元。所有現有項目均按序推進。

中國內地發展物業方面，由於購房者意欲疲弱，房地產市場依然不振。寫字樓銷售市場尤具挑戰，因為新供應湧現但需求未見回升。年內作出應佔減值撥備共18.55億元，主要涉及銷情緩慢的寫字樓存貨。按應佔份額計算，2023年確認入賬的收入減少35%至92.58億元，營業盈利減少37%至10.2億元

鑑於市場波動，集團在2019年最後一次購入中國內地地塊後再無補充土地。及至年杪，未確認入賬銷售額為23億元人民幣。土地儲備進一步下降至140萬平方米。

内地投資的物業中，寫字樓在供應過剩和需求疲弱夾擊下面對激烈競爭，出租率和租金均有所下降。分部收入下跌1%至47.57億元，營業盈利下跌2%至31.6億元。

展望未來，地緣政治局勢緊張有可能導致經濟活動減少和全球供應鏈中斷。世界各地的選舉也可能帶來新的政治風險和波動。中國面對房地產市場低迷和消費意欲疲弱等不少國內挑戰。刺激消費尤其重要但並不容易。香港樓市受近日管控措施撤辣刺激而帶來起色，但隨着香港與內地日益深化融合，基本經濟表現在很大程度上取決於內地經濟。

集團表示，總體而言，外圍和本地諸多不明朗因素加劇市場波動，業務前景仍然被陰霾所籠罩，目前的各種困境或要較長時間才能徹底化解。

Source: HKEX

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