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九仓(4.HK)去年转赚9.45亿 转亏为盈, 息维持20仙-HKEX


2024-03-12

九龙仓集团(4.HK) 2023年全年基础净盈利35.66亿元,较2022年的3.03亿元增加超过10倍,较Bloomberg 37.7亿元预期低, 主要因为应占发展物业减值拨备大减,至19.33亿元,2022年为57.37亿元。

如果计入投资物业重估亏损16.17亿元及其他非现金项目, 股东应占盈利9.45亿元,转亏为盈, 上年同期亏损17.05亿元,每股盈利0.31元。

第二次中期息维持 0.2元,全年派息维持0.4元,同比持平。

期内,收入189.5亿元,按年增长4.9%, 较Bloomberg 164.2亿元预期好。基础净盈利35.66亿元,按年大增10.77倍。投资物业重估亏损16.17亿元。九仓去年物业销售总额同比下跌44%,年终未确认销售额下跌75%。

香港物业方面,楼市普遍低迷,超级豪宅市场表现淡静。按应占份额计算,Mount Nicholson去年售出一座洋房, 收入增加 24%至11.26亿元,营业盈利则下跌至3亿元。所有现有项目均按序推进。

中国内地发展物业方面,由于购房者意欲疲弱,房地产市场依然不振。写字楼销售市场尤具挑战,因为新供应涌现但需求未见回升。年内作出应占减值拨备共18.55亿元,主要涉及销情缓慢的写字楼存货。按应占份额计算,2023年确认入账的收入减少35%至92.58亿元,营业盈利减少37%至10.2亿元

鉴于市场波动,集团在2019年最后一次购入中国内地地块后再无补充土地。及至年杪,未确认入账销售额为23亿元人民币。土地储备进一步下降至140万平方米。

内地投资的物业中,写字楼在供应过剩和需求疲弱夹击下面对激烈竞争,出租率和租金均有所下降。分部收入下跌1%至47.57亿元,营业盈利下跌2%至31.6亿元。

展望未来,地缘政治局势紧张有可能导致经济活动减少和全球供应链中断。世界各地的选举也可能带来新的政治风险和波动。中国面对房地产市场低迷和消费意欲疲弱等不少国内挑战。刺激消费尤其重要但并不容易。香港楼市受近日管控措施撤辣刺激而带来起色,但随着香港与内地日益深化融合,基本经济表现在很大程度上取决于内地经济。

集团表示,总体而言,外围和本地诸多不明朗因素加剧市场波动,业务前景仍然被阴霾所笼罩,目前的各种困境或要较长时间才能彻底化解。

 

Source: HKEX

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