2024-03-01

新世界(17.HK)公布截至去年底止中期業績，來自持續經營業務的核心盈利為48.66億元，按年上升12%。派中期股息每股0.2元, 同比跌56.52%(去年同期46仙) , 公司強調短期無供股計劃

新世界(17.HK)股東應佔虧損73.74億元, 盈轉虧 (去年同期經重列純利10.21億元) 。主要受來自已終止經營業務的虧損影響，金額涉73.15 億元，去年同期賺11.45億元。

來自持續經營業務股東應佔溢利為5.02億元(不包括出售新創建集團相關的一次性非現金費用)，按年下跌12.8%。

期內，來自持續經營業務的收入為170.66億元，按年下跌25%,差過bloomberg預期218.5億元，主要由於香港及中國內地的物業發展入賬減少。毛利上升2%至72.57億元，主要受惠於K11項目中較高毛利的物業投資。

香港物業發展收入為12.46億元; 中國內地物業發展收入為54.95億元; 香港投資物業收入為17.45億元及分部業績為12.99億元，分別按年上升17%及19%，主要受惠於K11 MUSEA人文購物藝術館及K11 Art Mall購物藝術館之營運效率及出租率提升; 中國內地物業投資收入達到9.29億元，分部業績為4.54億元，分別按年增長4%及3%，投資物業組合內主要項目表現穩健，整體出租率高

集團嚴格控制成本，持續經營業務的資本支出和行政及其他營運費用分別按年減少約21%及16%

該公司稱，於2024財政年度下半年，集團將繼續分階段推出多個住宅項目，共提供超過2500個單位。全部位於市區優質地區以及鐵路附近，範圍包括北角和啟德等地。集團目前在北部都會區有超過1500萬呎的農地，已與與華潤置地(01109)簽署全港首個北部都會區項目合作協議，於元朗南區地皮總GFA為72萬呎，有1800個住宅於今年動工。集團亦將繼續推售甲級寫字樓項目，包括南商金融創新中心剩餘單位，以及長沙灣永康街、瓊林街等項目。

新世界表示，將繼續通過出售非核心資產及業務，持續優化資產組合及專注發展核心業務，提升企業效益並為股東創造更多價值。目前集團土地儲備足夠，在香港擁有800萬呎，無需高價買地

集團財務穩健，於去年底，可動用資金合共約520億元，其中現金及銀行存款約390億元，可動用的銀行貸款約130億元。集團積極審慎管理現金流，提高成本效益，分散資金來源渠道，平衡風險，並減低營運成本。在可預見的將來並沒有供股計劃。

管理層表示，集團將繼續通過出售非核心資產(目標提升至80億）及業務，有幾個項目正在溝通中，持續優化資產組合及專注發展核心業務，提升企業效益並為股東創造更多價值，又指財務穩健，在可預見的將來並沒有供股計劃。今年的許多貸款已經按計劃完成再融資，進一步降低債務水平，預計2026年淨負債下降幅度明顯。

針對「預算案」的「撤辣」，集團預計今年交投量可升4-5成。

股價挫4.8%至9.39元。

滙豐研究降新世界(17.HK)目標價由9.2元下調至8.8元 ,尚未走出困境, 預計其股價將做出負面反應，投資人可能愈來愈擔心新世界需要更長的時間才能成功去槓桿化,維持其「減持」評級; 摩通降新世界目標價至8.9元,去槓桿尚未取得實質進展。

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