2024-03-01

新世界(17.HK)公布截至去年底止中期业绩，来自持续经营业务的核心盈利为48.66亿元，按年上升12%。派中期股息每股0.2元, 同比跌56.52%(去年同期46仙) , 公司强调短期无供股计划

新世界(17.HK)股东应占亏损73.74亿元, 盈转亏 (去年同期经重列纯利10.21亿元) 。主要受来自已终止经营业务的亏损影响，金额涉73.15 亿元，去年同期赚11.45亿元。

来自持续经营业务股东应占溢利为5.02亿元(不包括出售新创建集团相关的一次性非现金费用)，按年下跌12.8%。

期内，来自持续经营业务的收入为170.66亿元，按年下跌25%,差过bloomberg预期218.5亿元，主要由于香港及中国内地的物业发展入账减少。毛利上升2%至72.57亿元，主要受惠于K11项目中较高毛利的物业投资。

香港物业发展收入为12.46亿元; 中国内地物业发展收入为54.95亿元; 香港投资物业收入为17.45亿元及分部业绩为12.99亿元，分别按年上升17%及19%，主要受惠于K11 MUSEA人文购物艺术馆及K11 Art Mall购物艺术馆之营运效率及出租率提升; 中国内地物业投资收入达到9.29亿元，分部业绩为4.54亿元，分别按年增长4%及3%，投资物业组合内主要项目表现稳健，整体出租率高

集团严格控制成本，持续经营业务的资本支出和行政及其他营运费用分别按年减少约21%及16%

该公司称，于2024财政年度下半年，集团将继续分阶段推出多个住宅项目，共提供超过2500个单位。全部位于市区优质地区以及铁路附近，范围包括北角和启德等地。集团目前在北部都会区有超过1500万呎的农地，已与与华润置地(01109)签署全港首个北部都会区项目合作协议，于元朗南区地皮总GFA为72万呎，有1800个住宅于今年动工。集团亦将继续推售甲级写字楼项目，包括南商金融创新中心剩余单位，以及长沙湾永康街、琼林街等项目。

新世界表示，将继续通过出售非核心资产及业务，持续优化资产组合及专注发展核心业务，提升企业效益并为股东创造更多价值。目前集团土地储备足够，在香港拥有800万呎，无需高价买地

集团财务稳健，于去年底，可动用资金合共约520亿元，其中现金及银行存款约390亿元，可动用的银行贷款约130亿元。集团积极审慎管理现金流，提高成本效益，分散资金来源渠道，平衡风险，并减低营运成本。在可预见的将来并没有供股计划。

管理层表示，集团将继续通过出售非核心资产(目标提升至80亿）及业务，有几个项目正在沟通中，持续优化资产组合及专注发展核心业务，提升企业效益并为股东创造更多价值，又指财务稳健，在可预见的将来并没有供股计划。今年的许多贷款已经按计划完成再融资，进一步降低债务水平，预计2026年净负债下降幅度明显。

针对「预算案」的「撤辣」，集团预计今年交投量可升4-5成。

股价挫4.8%至9.39元。

汇丰研究降新世界(17.HK)目标价由9.2元下调至8.8元 ,尚未走出困境, 预计其股价将做出负面反应，投资人可能愈来愈担心新世界需要更长的时间才能成功去杠杆化,维持其「减持」评级; 摩通降新世界目标价至8.9元,去杠杆尚未取得实质进展。

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