2024-02-29

新地(16.HK)中期股東基礎溢利降6%派息減24% 對香港樓市充滿信心

新地(00016)公布截至2023年底止6個月業績，集團在撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為89.6億元，較去年同期94.65億元減少6%。每股基礎溢利為3.7港元，高於去年的3.27元。惟中期派息0.95元，較對上年度1.25元同比減24%。

營業額275.42億元，按年升0.4%, 遜Bloomberg預期299.9億元, 純利91.45億元，按年升8.7%

集團來自物業銷售的溢利為20.4億元，按年跌39.4%。按所佔權益計算，期內合約銷售總額約129億元。受惠於內地收租物業和香港零售物業的租金收入增加, 總租金收入按年升4%至124.54億元，淨租金收入升5%至93.26億元。

截至去年12月底，集團在港土地儲備約5,880萬方呎，當中約3,660萬方呎為多元化的已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資，為集團帶來可觀的經常性收入。餘下約1,530萬方呎為可供出售的發展中住宅，預計於未來六至七年分批落成，其中約210萬方呎已預售。香港住宅市場繼續受高息環境和經濟前景不明朗所影響。然而，過去數月住宅租金錄溫和升幅。集團在香港的多元化物業投資組合繼續為集團帶來龐大的經常性收入，主要由零售物業組合續租租金上升帶動，而整體出租率亦維持在滿意水平。

截至去年年底，未入賬的香港合約銷售額達328億元，預計當中約224億元會於本財政年度下半年確認入賬。

展望未來，儘管市場出現短期波動，但集團繼續對香港和樓市的長遠前景充滿信心。在未來數年，集團有多個新投資物業落成，為集團新增經常性收入來源。香港方面，元朗形點商場的擴展部分元點及位於觀塘The Millennity基座的商場均預計於2024年開業。內地方面，新項目包括南京市的南京國金中心商場和上海ITC第三期將進一步增加集團的收入。

中長期而言，大型綜合項目如香港高鐵西九龍總站發展項目將為集團帶來經常性租金收入。在發展可供出售物業方面，新住宅項目會繼續在準備就緒後推出市場，集團亦會推售已落成的待售住宅單位和部分非核心物業，以確保有持續的現金流 。

ADR港股比例指數收報16414，較港低121點。新地(16.HK)低3.4%, 今早新地(16.HK)低開2.7%, 75.85港元。現在反升。

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