2024-02-29

新地(16.HK)中期股东基础溢利降6%派息减24% 对香港楼市充满信心

新地(00016)公布截至2023年底止6个月业绩，集团在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为89.6亿元，较去年同期94.65亿元减少6%。每股基础溢利为3.7港元，高于去年的3.27元。惟中期派息0.95元，较对上年度1.25元同比减24%。

营业额275.42亿元，按年升0.4%, 逊Bloomberg预期299.9亿元, 纯利91.45亿元，按年升8.7%

集团来自物业销售的溢利为20.4亿元，按年跌39.4%。按所占权益计算，期内合约销售总额约129亿元。受惠于内地收租物业和香港零售物业的租金收入增加, 总租金收入按年升4%至124.54亿元，净租金收入升5%至93.26亿元。

截至去年12月底，集团在港土地储备约5,880万方呎，当中约3,660万方呎为多元化的已落成物业，绝大部分用作出租及长线投资，为集团带来可观的经常性收入。余下约1,530万方呎为可供出售的发展中住宅，预计于未来六至七年分批落成，其中约210万方呎已预售。香港住宅市场继续受高息环境和经济前景不明朗所影响。然而，过去数月住宅租金录温和升幅。集团在香港的多元化物业投资组合继续为集团带来庞大的经常性收入，主要由零售物业组合续租租金上升带动，而整体出租率亦维持在满意水平。

截至去年年底，未入账的香港合约销售额达328亿元，预计当中约224亿元会于本财政年度下半年确认入账。

展望未来，尽管市场出现短期波动，但集团继续对香港和楼市的长远前景充满信心。在未来数年，集团有多个新投资物业落成，为集团新增经常性收入来源。香港方面，元朗形点商场的扩展部分元点及位于观塘The Millennity基座的商场均预计于2024年开业。内地方面，新项目包括南京市的南京国金中心商场和上海ITC第三期将进一步增加集团的收入。

中长期而言，大型综合项目如香港高铁西九龙总站发展项目将为集团带来经常性租金收入。在发展可供出售物业方面，新住宅项目会继续在准备就绪后推出市场，集团亦会推售已落成的待售住宅单位和部分非核心物业，以确保有持续的现金流 。

ADR港股比例指数收报16414，较港低121点。新地(16.HK)低3.4%, 今早新地(16.HK)低开2.7%, 75.85港元。现在反升。

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