2023-09-11

市傳滙豐本月中起上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限，最快本月18日生效

滙豐由現時實際封頂息率由3.625厘，大幅增加0.5厘至4.125厘; 新批的最優惠利率計劃按息(P按)，最低息率將調整至P減1.75厘，拆息按揭(H按)封頂息率亦為P減1.75厘，即實際P按息及H按封頂上限均為4.125厘，加幅達半厘。

同時現金回贈亦會大幅下調，由最高可達3.1%降至1.75%至2%。

地產股重創, 新地(16.HK)上財年基本溢利下滑，同時遭大行降目標價，股價大跌10.3%；恒地(12.HK)插4.7%；新世界(17.HK)急跌5.8%；長實(1113.HK)下滑2.4%；信置(83.HK)跌0.2%。

新地(16.HK)大裂口低開11% 全年純利末股期息低於Bloomberg預測

新地公布截至6月底止全年純利按年減少6.5%至239.07億元，低於Bloomberg預測的290.2億元, 每股盈利8.25元，末股期息按年維持3.7元, 低於Bloomberg預測3.77元。派息佔本年度基礎溢利約百分之六十。集團在未來將緊守其股息政策，分派其基礎溢利的百分之四十至五十為股息

期內，總營收按年減少8.4%至711.95億元，低於券商預測介乎753.06億至811.88億元, 低於Bloomberg的預測820.7億元。期內，集團基礎溢利按年減16.9%至238.85億元，低於券商預測介乎262.6億至279.53億元. 低於Bloomberg的預測276億元，主要受物業銷售溢利減少所拖累。

全年度混合毛利率按年降9個百分點至36%。

物業發展溢利  回顧年內，來自物業銷售的溢利為港幣112.99億元，去年為港幣158.47億元, 按年減少28.69%。按所佔權益計算，年內錄得的合約銷售總額約港幣379億元。 

租金收入  連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入計算，集團年內的總租金收入按年下跌2%至港幣243.22億元，淨租金收入按年下跌4%至港幣184.61億元。 出租物業組合及非地產業務則繼續為集團帶來龐大且相對穩定的經常性溢利

在物業銷售方面，期內集團在香港的合約銷售總額（按所佔權益計算）按年增加13%至334億元；集團計劃本年度推售的項目包括位於元朗天榮站上蓋的YOHO WEST、元朗 YOHO Hub II、屯門 NOVO LAND 第三期、兩個位於啟德最優越地段的項目第一期，即連接港鐵啟德站的天璽·天，和在跑道區臨海而建、享有維港景色和充足車位的天璽·海，以及何文田太子道西的合作項目。內地方面，集團在期內的合約銷售總額（按所佔權益計算）為45億元，並計劃在本年度繼續推售項目，當中包括上海濱江凱旋門，以及合作項目杭州IFC及佛山瀧景的新一批單位。2023/24年度集團的香港銷售目標為330億元，內地則為50億港元。

物業投資方面，本港和內地的商場人流及商戶銷售額均在疫情後有所改善，旗下寫字樓組合的整體出租率亦維持滿意水平；整體物業投資組合為集團帶來龐大的經常性收入，即將落成的投資物業亦會為集團增添經常性收入；其中包括即將推出的 TOWNPLACE WEST KOWLOON，項目提供嶄新的公寓式體驗，專門為滿足本地年輕才俊和外來專才對高質素服務式住宅的需求，該項目可飽覽維港景致，並鄰近集團旗下商場 V Walk 和港鐵南昌站，兩港鐵站之遙便可直達九龍站以至西九高鐵站。長遠而言，隨着主要綜合發展項目落成，包括年內投得、預計於2030年落成的旺角商業項目，集團的經常性收入基礎將進一步壯大；連同其非地產業務的收入，將為集團帶來穩定且可觀的經常性收入。

新鴻基地產(0016.HK)盤初跳水大跌超12%至77.1港元，股價創2020年5月以來新低。

大行降目標價

里昂指，管理層重新調整派息率預期，並表示將從2024財年起恢復至介乎40%至50%派息率政策。因此，該行認為，鑑於新地核心業務面臨不利因素，2024財年可能會削減股息。為反映低於預期房地產銷售和利潤率，該行降新地2024及2025財年淨利潤預測分別16.9%及18.2%，目標價亦由95元大削至79.5元，並維持「沽售」評級。

富瑞將新鴻基地產目標價從115港元下調至80港元，評級從“買入”降至“持有”，反映出該公司物業發展和物業投資業務的恢複差於預期。預計該公司2024財年每股股息同比下降16%至4.2港元，盈利恢複溫和且派息率較低。

大華繼顯下調新地(16.HK)目標價至112.64元 基礎純利遜預期; 滙豐研究下調新地目標價至111元 業績較預期疲弱。

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