2023-09-11

市传汇丰本月中起上调拆息按揭计划(H按)的锁息上限，最快本月18日生效

汇丰由现时实际封顶息率由3.625厘，大幅增加0.5厘至4.125厘; 新批的最优惠利率计划按息(P按)，最低息率将调整至P减1.75厘，拆息按揭(H按)封顶息率亦为P减1.75厘，即实际P按息及H按封顶上限均为4.125厘，加幅达半厘。

同时现金回赠亦会大幅下调，由最高可达3.1%降至1.75%至2%。

地产股重创, 新地(16.HK)上财年基本溢利下滑，同时遭大行降目标价，股价大跌10.3%；恒地(12.HK)插4.7%；新世界(17.HK)急跌5.8%；长实(1113.HK)下滑2.4%；信置(83.HK)跌0.2%。

新地(16.HK)大裂口低开11% 全年纯利末股期息低于Bloomberg预测

新地公布截至6月底止全年纯利按年减少6.5%至239.07亿元，低于Bloomberg预测的290.2亿元, 每股盈利8.25元，末股期息按年维持3.7元, 低于Bloomberg预测3.77元。派息占本年度基础溢利约百分之六十。集团在未来将紧守其股息政策，分派其基础溢利的百分之四十至五十为股息

期内，总营收按年减少8.4%至711.95亿元，低于券商预测介乎753.06亿至811.88亿元, 低于Bloomberg的预测820.7亿元。期内，集团基础溢利按年减16.9%至238.85亿元，低于券商预测介乎262.6亿至279.53亿元. 低于Bloomberg的预测276亿元，主要受物业销售溢利减少所拖累。

全年度混合毛利率按年降9个百分点至36%。

物业发展溢利  回顾年内，来自物业销售的溢利为港币112.99亿元，去年为港币158.47亿元, 按年减少28.69%。按所占权益计算，年内录得的合约销售总额约港币379亿元。 

租金收入  连同所占合营企业及联营公司的租金收入计算，集团年内的总租金收入按年下跌2%至港币243.22亿元，净租金收入按年下跌4%至港币184.61亿元。 出租物业组合及非地产业务则继续为集团带来庞大且相对稳定的经常性溢利

在物业销售方面，期内集团在香港的合约销售总额（按所占权益计算）按年增加13%至334亿元；集团计划本年度推售的项目包括位于元朗天荣站上盖的YOHO WEST、元朗 YOHO Hub II、屯门 NOVO LAND 第三期、两个位于启德最优越地段的项目第一期，即连接港铁启德站的天玺·天，和在跑道区临海而建、享有维港景色和充足车位的天玺·海，以及何文田太子道西的合作项目。内地方面，集团在期内的合约销售总额（按所占权益计算）为45亿元，并计划在本年度继续推售项目，当中包括上海滨江凯旋门，以及合作项目杭州IFC及佛山泷景的新一批单位。2023/24年度集团的香港销售目标为330亿元，内地则为50亿港元。

物业投资方面，本港和内地的商场人流及商户销售额均在疫情后有所改善，旗下写字楼组合的整体出租率亦维持满意水平；整体物业投资组合为集团带来庞大的经常性收入，即将落成的投资物业亦会为集团增添经常性收入；其中包括即将推出的 TOWNPLACE WEST KOWLOON，项目提供崭新的公寓式体验，专门为满足本地年轻才俊和外来专才对高质素服务式住宅的需求，该项目可饱览维港景致，并邻近集团旗下商场 V Walk 和港铁南昌站，两港铁站之遥便可直达九龙站以至西九高铁站。长远而言，随着主要综合发展项目落成，包括年内投得、预计于2030年落成的旺角商业项目，集团的经常性收入基础将进一步壮大；连同其非地产业务的收入，将为集团带来稳定且可观的经常性收入。

新鸿基地产(0016.HK)盘初跳水大跌超12%至77.1港元，股价创2020年5月以来新低。

大行降目标价

里昂指，管理层重新调整派息率预期，并表示将从2024财年起恢复至介乎40%至50%派息率政策。因此，该行认为，鉴于新地核心业务面临不利因素，2024财年可能会削减股息。为反映低于预期房地产销售和利润率，该行降新地2024及2025财年净利润预测分别16.9%及18.2%，目标价亦由95元大削至79.5元，并维持「沽售」评级。

富瑞将新鸿基地产目标价从115港元下调至80港元，评级从“买入”降至“持有”，反映出该公司物业发展和物业投资业务的恢复差于预期。预计该公司2024财年每股股息同比下降16%至4.2港元，盈利恢复温和且派息率较低。

大华继显下调新地(16.HK)目标价至112.64元 基础纯利逊预期; 汇丰研究下调新地目标价至111元 业绩较预期疲弱。

本文所提供的任何数据只供参考之用。并不对这些数据的准确性、完整性 、合时性或对基于这些资料而作出的任何决定负责。