2023-08-23

恒基地產公布，截至6月底止中期股東應佔盈利59.57億元，按年升24.6%  包括集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後錄得應佔公允價值虧損港幣1.16億元，當中包括已出售投資物業累計公允價值變動之調整。在計及相關公允價值虧損；每股盈利1.23元，中期息維持每股0.5元。

上半年股東應佔基礎盈利為60.73億元，按年增加18%。期內盈利包括陽光房地產基金於期內成為集團之聯營公司，集團以公允價值按權益法重估其資產淨值，按所佔之權益而產生15.91億元之淨收益。

期內，收入102.78億元，按年升8.12%。本港物業發展營業額較去年同期增加港幣7百萬元至港幣43.01億元。至於應佔稅前盈利則較去年同期減少港幣1.96億元至港幣9.62億元，盈利減少主要由於期內入賬之項目邊際利潤較低所致。於6月底，未入賬之自佔本港物業合約銷售總額約148.24億元，當中約69.91億元預計可隨物業落成並交付買家而於今年下半年入賬。

本港之應佔租金總收入 (包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業貢獻) 較去年同期上升3%至港幣33.11億元，而應佔稅前租金淨收入 (包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業之貢獻) 亦較去年同期上升6%至港幣24.7億元。當中集團持有40.77%應佔權益之國際金融中心項目，於期內所貢獻之自佔租金總收入較去年同期上升1%至港幣8.6億元。租金收入上升主要由於新租約以及現有租戶續租時均錄得較高租金所致。  集團主要收租物業出租率為93%。

期內竣工交付之已預售內地住宅物業較去年同期為少，期內之應佔物業發展營業額，以及應佔稅前盈利分別約為港幣32.65億元及港幣6.96億元，較去年同期分別減少26%及35%。

恒地表示，集團計劃將於本年下半年再推出5個市區項目，連同尚餘存貨，在本港預計有約5660個自佔住宅單位或約240萬平方呎自佔住宅樓面面積，於本年下半年可供銷售；另有可售辦公及工業樓面面積約18萬平方呎。於6月底，集團在香港及內地未入賬之自佔物業合約銷售金額合共約264.27億元，當中約139.27億元預計可隨物業落成並交付買家而於本年下半年入賬。

展望

今年首季本港樓市出現小陽春之後，過去兩個月轉趨呆滯，成交宗數減少，成交價格下跌，最近在一手市場有個別樓盤以震撼價開盤，二手市場樓價跌勢亦見明顯，未來若政府沒有新的措施出台及本港沒有特別利好的因素出現，地產市道下半年將會甚為低沉。

內地方面，中央政府將適時調整優化房地產政策，近日推出多項支持內地房地產及活躍資本市場措施，改善各行業之營銷環境，而隨著中國人民銀行早前對加大內地房地產開發商之融資作出支持，有望對內地物業市場以及當地之經濟達致顯著效應。

里昂指上半年股息持平，符合預期, 行將其目標價由29元下調至24.3元，將其評級由「跑贏大市」升至「買入」; 匯豐下調恒基地產目標價18%，從25.6港元至20.9港元，評級維持「持有」, 鑑於其在啟德地區的近期大量可售資源，匯豐認為該公司未來12個月存在銷售疲軟和利潤壓力的風險。

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