2023-08-23

恒基地产公布，截至6月底止中期股东应占盈利59.57亿元，按年升24.6%  包括集团建成投资物业及发展中投资物业经重估后录得应占公允价值亏损港币1.16亿元，当中包括已出售投资物业累计公允价值变动之调整。在计及相关公允价值亏损；每股盈利1.23元，中期息维持每股0.5元。

上半年股东应占基础盈利为60.73亿元，按年增加18%。期内盈利包括阳光房地产基金于期内成为集团之联营公司，集团以公允价值按权益法重估其资产净值，按所占之权益而产生15.91亿元之净收益。

期内，收入102.78亿元，按年升8.12%。本港物业发展营业额较去年同期增加港币7百万元至港币43.01亿元。至于应占税前盈利则较去年同期减少港币1.96亿元至港币9.62亿元，盈利减少主要由于期内入账之项目边际利润较低所致。于6月底，未入账之自占本港物业合约销售总额约148.24亿元，当中约69.91亿元预计可随物业落成并交付买家而于今年下半年入账。

本港之应占租金总收入 (包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业贡献) 较去年同期上升3%至港币33.11亿元，而应占税前租金净收入 (包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业之贡献) 亦较去年同期上升6%至港币24.7亿元。当中集团持有40.77%应占权益之国际金融中心项目，于期内所贡献之自占租金总收入较去年同期上升1%至港币8.6亿元。租金收入上升主要由于新租约以及现有租户续租时均录得较高租金所致。  集团主要收租物业出租率为93%。

期内竣工交付之已预售内地住宅物业较去年同期为少，期内之应占物业发展营业额，以及应占税前盈利分别约为港币32.65亿元及港币6.96亿元，较去年同期分别减少26%及35%。

恒地表示，集团计划将于本年下半年再推出5个市区项目，连同尚余存货，在本港预计有约5660个自占住宅单位或约240万平方呎自占住宅楼面面积，于本年下半年可供销售；另有可售办公及工业楼面面积约18万平方呎。于6月底，集团在香港及内地未入账之自占物业合约销售金额合共约264.27亿元，当中约139.27亿元预计可随物业落成并交付买家而于本年下半年入账。

展望

今年首季本港楼市出现小阳春之后，过去两个月转趋呆滞，成交宗数减少，成交价格下跌，最近在一手市场有个别楼盘以震撼价开盘，二手市场楼价跌势亦见明显，未来若政府没有新的措施出台及本港没有特别利好的因素出现，地产市道下半年将会甚为低沉。

内地方面，中央政府将适时调整优化房地产政策，近日推出多项支持内地房地产及活跃资本市场措施，改善各行业之营销环境，而随着中国人民银行早前对加大内地房地产开发商之融资作出支持，有望对内地物业市场以及当地之经济达致显著效应。

里昂指上半年股息持平，符合预期, 行将其目标价由29元下调至24.3元，将其评级由「跑赢大市」升至「买入」; 汇丰下调恒基地产目标价18%，从25.6港元至20.9港元，评级维持「持有」, 鉴于其在启德地区的近期大量可售资源，汇丰认为该公司未来12个月存在销售疲软和利润压力的风险。

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