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財政司司長陳茂波昨稱,微調按揭成數助換樓,地產股大致向好-ETNET


2023-06-26

財政司司長陳茂波早前表示,將研究為首次置業的市民再放寬按揭成數。他昨天在電台訪問中進一步透露,正與金管局研究措施,主要聚焦幫助買樓自用的市民,包括換樓人士,並形容政策屬微調,稍後將有措施公布,強調以金融安全和保障市民利益為前提。

陳茂波說,現時中小單位按揭成數連同按揭已達九成,但有市民反映建立家庭和生育後有意轉換面積較大的單位,政府會仔細研究有何地方可以微調,但須平衡金融安全和保障市民利益。

他指,金管局對銀行審批按揭貸款有明確指引,並設有壓力測試,審視置業人士在加息兩厘後的供款能力,有助樓市保持平穩。

他提到,本港在未來5年,每年有約2萬單位落成,巿場相對平穩。惟他估計今年會加一、兩次息,巿場預料幅度約為半厘,預料高息情況或維持一段時間。他提醒巿民供樓要小心,現時壓力測試是模擬加息兩厘,置業人士要考慮,並兼顧自己還款能力。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出,近期樓市交投集中於1000萬元以下物業,1000萬元以上至2000萬元物業交投較為淡靜,反映現時首置人士主導樓按市場。他建議政府因應時機,放寬首置人士按保計劃樓價上限,把可承造最高九成按揭貸款的樓價限,由1000萬元放寬至2000萬元。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,雖然去年已將按揭保險樓價上限放寬至1920萬元,但按揭保險計劃涉及按揭保險費,令上車負擔增加,建議政府為首置人士回復辣招前沿用已久的七成按揭上限樓按措施,令首置客可選擇以三成首期免按保零保費置業,減輕上車負擔。

恒地(12.HK)漲0.86%;太古地產(1972.HK)微升0.43%;長實(1113.HK)漲1.51%;信和置業(83.HK)升2.13%;嘉里(683.HK)回升0.52%;只有新地(16.HK)跌0.46%。

 

Source: ETNET

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