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财政司司长陈茂波昨称,微调按揭成数助换楼,地产股大致向好-ETNET


2023-06-26

财政司司长陈茂波早前表示,将研究为首次置业的市民再放宽按揭成数。他昨天在电台访问中进一步透露,正与金管局研究措施,主要聚焦帮助买楼自用的市民,包括换楼人士,并形容政策属微调,稍后将有措施公布,强调以金融安全和保障市民利益为前提。

陈茂波说,现时中小单位按揭成数连同按揭已达九成,但有市民反映建立家庭和生育后有意转换面积较大的单位,政府会仔细研究有何地方可以微调,但须平衡金融安全和保障市民利益。

他指,金管局对银行审批按揭贷款有明确指引,并设有压力测试,审视置业人士在加息两厘后的供款能力,有助楼市保持平稳。

他提到,本港在未来5年,每年有约2万单位落成,巿场相对平稳。惟他估计今年会加一、两次息,巿场预料幅度约为半厘,预料高息情况或维持一段时间。他提醒巿民供楼要小心,现时压力测试是模拟加息两厘,置业人士要考虑,并兼顾自己还款能力。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指出,近期楼市交投集中于1000万元以下物业,1000万元以上至2000万元物业交投较为淡静,反映现时首置人士主导楼按市场。他建议政府因应时机,放宽首置人士按保计划楼价上限,把可承造最高九成按揭贷款的楼价限,由1000万元放宽至2000万元。

中原按揭董事总经理王美凤表示,虽然去年已将按揭保险楼价上限放宽至1920万元,但按揭保险计划涉及按揭保险费,令上车负担增加,建议政府为首置人士回复辣招前沿用已久的七成按揭上限楼按措施,令首置客可选择以三成首期免按保零保费置业,减轻上车负担。

恒地(12.HK)涨0.86%;太古地产(1972.HK)微升0.43%;长实(1113.HK)涨1.51%;信和置业(83.HK)升2.13%;嘉里(683.HK)回升0.52%;只有新地(16.HK)跌0.46%。

 

Source: ETNET

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