2023-03-22

恆基地產 (12 HK)公布，截至去年12月底止年度股東應佔盈利92.39億元，按年下跌29.98%，低於Bloomberg預估114.2億元, 每股盈利1.91元，基礎盈利減少，部分原因為2021年度美麗華酒店企業於2021年4月14日成為集團的附屬公司，集團以公允價值合併美麗華的資產及負債，產生應佔收益18.89億元所致。

派末期息1.3元, 全年派息1.8元，與2021年相同。 預期於二零二三年六月二十三日(星期五)派發予各股東。

收入按年增8.6%至255.51億元。低於Bloomberg預估293.5億元,  計及集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後錄得應佔公允價值虧損3.9億元。

香港物業銷售業務方面，年內財務報表中入賬的應佔本港物業發展營業額按年增33.4億元至約155.36億元；應佔稅前盈利則較減少14.03億元至約33.55億元，盈利減少主要由於年內入賬項目邊際利潤較低。去年12月底，未入賬的自佔本港物業合約銷售總額約為120.72億元；當中約71.91億元預計可隨物業落成並交付買家而於2023年入賬。

香港物業發展業務方面，集團在市區舊樓重建項目方面(包括從市區重建局投得之項目)，已購入全部及8成以上權益的自佔樓面面積合共約330萬平方呎，另有約60萬平方呎的自佔樓面面積，已撥作2023年開售計劃。

以自佔樓面面積計算，集團現時於本港擁有土地儲備約2520萬平方呎。

本港收租物業業務方面，年內應佔租金總收入按年跌1%至64.57億元，主要由於疫情持續下，新租及續租之租金均有所下調，而應佔稅前租金淨收入升1%至46.09億元。集團主要收租物業於去年12月31日的平均出租率為93%。

內地物業銷售業務方面，去年財務報表中入賬的應佔內地物業銷售營業額及應佔稅前盈利分別約為77.99億元及21.97億元，按年分別增加15%及37%。

集團年內錄得的自佔合約銷售總額約68.17億元，而自佔樓面面積則約為350萬平方呎，按年分別減少30%及29%。於去年底，未入賬之自佔合約銷售總額約為115.51億元；當中約85.49億元預計可隨物業落成並交付買家而於2023年入賬。

至於內地收租物業業務，於去年底，集團在內地的自佔已建成收租物業組合增加至約1250萬平方呎。

高盛公司目標價由32.7港元上調至34.4港元，維持「中性」評級; 富瑞維持「買入」評級, 目標價31港元; 中信里昂維持「買入」評級, 目標價30.5港元下調至29港元; 花旗維持「賣出」評級, 目標價23.5港元下調至23.3港元。

股價今早逆市受壓，最低見過25.85元，挫3.8%，新造26.65元，+0.19%。

Source: HKEX

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