2023-03-22

恒基地产 (12 HK)公布，截至去年12月底止年度股东应占盈利92.39亿元，按年下跌29.98%，低于Bloomberg预估114.2亿元, 每股盈利1.91元，基础盈利减少，部分原因为2021年度美丽华酒店企业于2021年4月14日成为集团的附属公司，集团以公允价值合并美丽华的资产及负债，产生应占收益18.89亿元所致。

派末期息1.3元, 全年派息1.8元，与2021年相同。 预期于二零二三年六月二十三日(星期五)派发予各股东。

收入按年增8.6%至255.51亿元。低于Bloomberg预估293.5亿元,  计及集团建成投资物业及发展中投资物业经重估后录得应占公允价值亏损3.9亿元。

香港物业销售业务方面，年内财务报表中入账的应占本港物业发展营业额按年增33.4亿元至约155.36亿元；应占税前盈利则较减少14.03亿元至约33.55亿元，盈利减少主要由于年内入账项目边际利润较低。去年12月底，未入账的自占本港物业合约销售总额约为120.72亿元；当中约71.91亿元预计可随物业落成并交付买家而于2023年入账。

香港物业发展业务方面，集团在市区旧楼重建项目方面(包括从市区重建局投得之项目)，已购入全部及8成以上权益的自占楼面面积合共约330万平方呎，另有约60万平方呎的自占楼面面积，已拨作2023年开售计划。

以自占楼面面积计算，集团现时于本港拥有土地储备约2520万平方呎。

本港收租物业业务方面，年内应占租金总收入按年跌1%至64.57亿元，主要由于疫情持续下，新租及续租之租金均有所下调，而应占税前租金净收入升1%至46.09亿元。集团主要收租物业于去年12月31日的平均出租率为93%。

内地物业销售业务方面，去年财务报表中入账的应占内地物业销售营业额及应占税前盈利分别约为77.99亿元及21.97亿元，按年分别增加15%及37%。

集团年内录得的自占合约销售总额约68.17亿元，而自占楼面面积则约为350万平方呎，按年分别减少30%及29%。于去年底，未入账之自占合约销售总额约为115.51亿元；当中约85.49亿元预计可随物业落成并交付买家而于2023年入账。

至于内地收租物业业务，于去年底，集团在内地的自占已建成收租物业组合增加至约1250万平方呎。

高盛公司目标价由32.7港元上调至34.4港元，维持「中性」评级; 富瑞维持「买入」评级, 目标价31港元; 中信里昂维持「买入」评级, 目标价30.5港元下调至29港元; 花旗维持「卖出」评级, 目标价23.5港元下调至23.3港元。

股价今早逆市受压，最低见过25.85元，挫3.8%，新造26.65元，+0.19%。

Source: HKEX

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