2023-03-17

長實集團(1113.HK)公布，截至去年底止全年股東應佔溢利216.83億元，按年增長2.08%，每股盈利5.98元，Bloomberg預估223.8億元, 低於預估。

集團末期息派1.85元，按年升3.35%。連同中期息0.43元，全年共派息2.28元，上升3.64%, 如獲2023年度股東週年大會通過，將於2023年 6月8日（星期四）派發。

今早股價下挫，挫6.05%至45.85元。

2022年度已確認之物業銷售收入(包括攤佔合營企業)為257.56億元，同比減31.86%，Bloomberg預估317.1億元, 低於預估 。 主要包括(一)香港 Sea to Sky 和 21 Borrett Road 第 1 期的住宅單位及車位銷售；(二)上海商用發展物業 － 世紀盛薈廣場的銷售；及(三)廣州逸翠莊園和北京譽天下的住宅單位銷售。以地區計，去年香港確認之物業銷售收入為145.11億元，同比減7.7%，內地則為99.16億元，大減54%。

以收益計，度內地物業銷售收入及收益較去年減少。去年收益共103.39億元，大減43%，當中香港佔63.74億元，同比減8.89%，內地更大減66%。

於疫情嚴防嚴控及物業市場氣氛疲弱情況下，2022年度內地物業銷售收入及收益較去年減少。而香港飛揚第 1 期、名日•九肚山及#LYOS 的住宅單位預售穩步進展，預期物業銷售會於2023 年交易完成時確認入賬。

於去年底，已簽訂合約但尚未確認之物業銷售，2023年約94.25億元，2023年後54.61億元，合計148.86億元，香港佔81.82億元。

於年終結算日，集團擁有可開發土地儲備(包括合作發展項目之發展商權益，但不包括農地及已完成物業)約 7500 萬平方呎，其中 700 萬平方呎、6400 萬平方呎及 400 萬平方呎分別位於香港、內地及海外。集團於2021及2022年度內，斥資300多億元，以合理價格共投得4幅政府地皮及兩個重建發展項目，分別為啟德4 區2號地盤住宅/零售用地、元朗流業街住宅地皮、將用作興建住宅/零售物業之土瓜灣重建項目、屯門大欖住宅地皮、西營盤皇后大道西/賢居里重建項目，以及啟德2A區4號、5(B)號及10號地盤住宅/零售用地。

另外，去年物業租務收入為58.43億元，同比減12.7%，於年終結算日，持有約 1710 萬平方呎之投資物業組合。酒店及服務套房業務收入32.28億元，增19%，因應中港近日經已放寬入境限制及檢疫措施，預期酒店及服務套房業務將回復正常運作。

英式酒館業務收入 209.39億元，同比增加46.6%，去年度溢利收益為 8.35億元，經扣除資產減值9.94億元， 去年度溢利回復盈利，Greene King錄溢利收益 8.35億，2021為經營虧損5500萬元。李澤鉅指出, 惟整體經營環境因通脹壓力、能源價格上升、勞工短缺及政府削減援助等各樣因素而備受考驗。

於2022年4月因完成出售其飛機資產投資，並終止營運飛機租賃業務，飛機租賃錄得稅後溢利港幣 20.56 億元，包括出售飛機資產獲利 14.68億元。

李澤鉅指出，基建及實用資產業務基於業務性質而持續表現穩健，所錄得之收益按年增加。去年，CK William集團、Reliance Home Comfort及ista收益貢獻分別為14.19億元、14.8億元及11.79億元。其他基建及實用資產項目共提供收益貢獻34.8億元。

Source:HKEX

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