2023-03-17

长实集团(1113.HK)公布，截至去年底止全年股东应占溢利216.83亿元，按年增长2.08%，每股盈利5.98元，Bloomberg预估223.8亿元, 低于预估。

集团末期息派1.85元，按年升3.35%。连同中期息0.43元，全年共派息2.28元，上升3.64%, 如获2023年度股东周年大会通过，将于2023年 6月8日（星期四）派发。

今早股价下挫，挫6.05%至45.85元。

2022年度已确认之物业销售收入(包括摊占合营企业)为257.56亿元，同比减31.86%，Bloomberg预估317.1亿元, 低于预估 。 主要包括(一)香港 Sea to Sky 和 21 Borrett Road 第 1 期的住宅单位及车位销售；(二)上海商用发展物业 － 世纪盛荟广场的销售；及(三)广州逸翠庄园和北京誉天下的住宅单位销售。以地区计，去年香港确认之物业销售收入为145.11亿元，同比减7.7%，内地则为99.16亿元，大减54%。

以收益计，度内地物业销售收入及收益较去年减少。去年收益共103.39亿元，大减43%，当中香港占63.74亿元，同比减8.89%，内地更大减66%。

于疫情严防严控及物业市场气氛疲弱情况下，2022年度内地物业销售收入及收益较去年减少。而香港飞扬第 1 期、名日•九肚山及#LYOS 的住宅单位预售稳步进展，预期物业销售会于2023 年交易完成时确认入账。

于去年底，已签订合约但尚未确认之物业销售，2023年约94.25亿元，2023年后54.61亿元，合计148.86亿元，香港占81.82亿元。

于年终结算日，集团拥有可开发土地储备(包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业)约 7500 万平方呎，其中 700 万平方呎、6400 万平方呎及 400 万平方呎分别位于香港、内地及海外。集团于2021及2022年度内，斥资300多亿元，以合理价格共投得4幅政府地皮及两个重建发展项目，分别为启德4 区2号地盘住宅/零售用地、元朗流业街住宅地皮、将用作兴建住宅/零售物业之土瓜湾重建项目、屯门大榄住宅地皮、西营盘皇后大道西/贤居里重建项目，以及启德2A区4号、5(B)号及10号地盘住宅/零售用地。

另外，去年物业租务收入为58.43亿元，同比减12.7%，于年终结算日，持有约 1710 万平方呎之投资物业组合。酒店及服务套房业务收入32.28亿元，增19%，因应中港近日经已放宽入境限制及检疫措施，预期酒店及服务套房业务将回复正常运作。

英式酒馆业务收入 209.39亿元，同比增加46.6%，去年度溢利收益为 8.35亿元，经扣除资产减值9.94亿元， 去年度溢利回复盈利，Greene King录溢利收益 8.35亿，2021为经营亏损5500万元。李泽巨指出, 惟整体经营环境因通胀压力、能源价格上升、劳工短缺及政府削减援助等各样因素而备受考验。

于2022年4月因完成出售其飞机资产投资，并终止营运飞机租赁业务，飞机租赁录得税后溢利港币 20.56 亿元，包括出售飞机资产获利 14.68亿元。

李泽巨指出，基建及实用资产业务基于业务性质而持续表现稳健，所录得之收益按年增加。去年，CK William集团、Reliance Home Comfort及ista收益贡献分别为14.19亿元、14.8亿元及11.79亿元。其他基建及实用资产项目共提供收益贡献34.8亿元。

Source:HKEX

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