2023-03-07

擁有海港城、時代廣場的九龍倉置業 （1997.HK） 公布，去年基礎淨盈利減少5%至61.75億元，主要受到疫情困境及財務成本攀升影響。若計入投資物業重估虧損148.75億元，九龍倉置業股東應佔虧損88.56億元, 盈轉虧，2021年錄盈利43.91億元。九置宣派第二次中期息0.61元，減少4.7%，全年度派息1.31元則按年維持不變。

集團收入下降22%至124.59億元，主要是分階段撤出非核心的發展物業分部所致。營業盈利和基礎淨盈利分別下跌2%至88.41億元及5%。九置解釋，商場租金處於近期低位，寫字樓則受累於全球經濟不穩，租賃需求尚未恢復，市場空置率上升及新供應充足亦對租金帶來更大壓力。

按業務劃分，投資物業收入跌2%至106.62億元，營業盈利增加3%至86.99億元，分別佔集團總額86%及98%。

投資物業分部，海港城(包括酒店)的總收入升2%至81.75億元，營業盈利升7%至63.45億元，分別佔集團總額66%及72%。其中，海港城商場收入持平，營業盈利增加6%，年底出租率微升至94%。寫字樓方面，市場競爭激烈，加上現有寫字樓供應飈升及新供應強勁，令競爭進一步白熱化，租賃勢頭仍然疲軟，但由於多間保險公司趁通關在即大規模承租，因而減輕了對海港城的衝擊，年底出租率微升至88%，期內收入增加3%，營業盈利增加2%。

年內時代廣場整體收入下跌12%，營業盈利增加1%。由於市場租金調整，商場收入跌19%，營業盈利跌3%；寫字樓收入增4%，營業盈利增7%，年底的出租率上升至90%。

至於中環組合，年底時卡佛大廈的寫字樓出租率高企於95%，會德豐大廈則由於一主要租戶於下半年部分搬遷而導致寫字樓出租率下降至75%；兩項物業的零售部分皆全部租出。中環組合收入和營業盈利皆下跌8%，因在當時審慎的市場氣氛下出租率下降及租金作出調整。

荷里活廣場方面，去年收入及營業盈利跌4%，由於當區需求持續，年底的出租率上升至97%。

酒店收入增11%至9.32億元，營業虧損收窄至2.3億元，2021年為虧損3.56億元, 馬哥孛羅香港酒店和港威酒店主要以服務本地市場來維持業務流量，去年年雖恢復營業毛利，但仍遠低於疫情前水平；期內香港收入有所增加，但內地收入下降。

由於確認入賬的銷售額減少，發展物業收入大幅減少92%至2.82億元，並錄得營業虧損4800萬元，2021年錄盈利5.43億元。另外，投資的營業盈利(以股息收入為主)減少4%至5.15億元。

期內，集團的實際借貸年利率上升至2.5%(2021年為1.4%)，主因香港銀行同業拆息上升。下半年的年利率為3.5%，遠高於上半年的1.5%，故借貸成本按年增加近5億元。

Source:HEKX

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