2023-03-07

拥有海港城、时代广场的九龙仓置业 （1997.HK） 公布，去年基础净盈利减少5%至61.75亿元，主要受到疫情困境及财务成本攀升影响。若计入投资物业重估亏损148.75亿元，九龙仓置业股东应占亏损88.56亿元, 盈转亏，2021年录盈利43.91亿元。九置宣派第二次中期息0.61元，减少4.7%，全年度派息1.31元则按年维持不变。

集团收入下降22%至124.59亿元，主要是分阶段撤出非核心的发展物业分部所致。营业盈利和基础净盈利分别下跌2%至88.41亿元及5%。九置解释，商场租金处于近期低位，写字楼则受累于全球经济不稳，租赁需求尚未恢复，市场空置率上升及新供应充足亦对租金带来更大压力。

按业务划分，投资物业收入跌2%至106.62亿元，营业盈利增加3%至86.99亿元，分别占集团总额86%及98%。

投资物业分部，海港城(包括酒店)的总收入升2%至81.75亿元，营业盈利升7%至63.45亿元，分别占集团总额66%及72%。其中，海港城商场收入持平，营业盈利增加6%，年底出租率微升至94%。写字楼方面，市场竞争激烈，加上现有写字楼供应飙升及新供应强劲，令竞争进一步白热化，租赁势头仍然疲软，但由于多间保险公司趁通关在即大规模承租，因而减轻了对海港城的冲击，年底出租率微升至88%，期内收入增加3%，营业盈利增加2%。

年内时代广场整体收入下跌12%，营业盈利增加1%。由于市场租金调整，商场收入跌19%，营业盈利跌3%；写字楼收入增4%，营业盈利增7%，年底的出租率上升至90%。

至于中环组合，年底时卡佛大厦的写字楼出租率高企于95%，会德丰大厦则由于一主要租户于下半年部分搬迁而导致写字楼出租率下降至75%；两项物业的零售部分皆全部租出。中环组合收入和营业盈利皆下跌8%，因在当时审慎的市场气氛下出租率下降及租金作出调整。

荷里活广场方面，去年收入及营业盈利跌4%，由于当区需求持续，年底的出租率上升至97%。

酒店收入增11%至9.32亿元，营业亏损收窄至2.3亿元，2021年为亏损3.56亿元, 马哥孛罗香港酒店和港威酒店主要以服务本地市场来维持业务流量，去年年虽恢复营业毛利，但仍远低于疫情前水平；期内香港收入有所增加，但内地收入下降。

由于确认入账的销售额减少，发展物业收入大幅减少92%至2.82亿元，并录得营业亏损4800万元，2021年录盈利5.43亿元。另外，投资的营业盈利(以股息收入为主)减少4%至5.15亿元。

期内，集团的实际借贷年利率上升至2.5%(2021年为1.4%)，主因香港银行同业拆息上升。下半年的年利率为3.5%，远高于上半年的1.5%，故借贷成本按年增加近5亿元。

Source:HEKX

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