2023-02-24

新世界發展(17.HK)公布，截至去年底止中期盈利12.09億元，按年下跌15.03%；每股盈利0.48元，派中期息每股0.46元，去年同期為0.56元，按年下跌17.85%。集團行政總裁鄭志剛表示派息減少主因期內利潤下降，不過相信最壞時間已過，之後會有所好轉公司基本溢利為33.6億元，按年下跌14%。

期內，收入401.93億元，按年上升12.99%。

物業發展業務方面，收入升2成至112.78億元。其中，香港的物業發展收入為55.42億元，分部業績9.09億元。中國內地物業發展收入包括合作發展項目為57.36億元，分部業績26.95億元。

上半年，該集團香港應佔物業合同銷售金額約78.7億元；中國內地整體物業合同銷售金額約92.4億元人民幣；非核心資產出售約為56億元 ，有信心達成100億元的全年目標。

物業投資業務收入跌5.2%至23.88億元。香港物業投資收入為14.92億元，分部業績10.95億元, ，其中K11項目繼續錄得穩健表現，收入及分部業績分別按年增長4%及9%。中國內地物業投資收入為8.96億元。

酒店營運業務收入跌6.2%至4.64億元。於去年12月31日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有15間酒店物業，提供5958間客房。另外，建築業務收入增33%至164.82億元；道路業務收入跌11.1%至13.17億元。

保險業務，收入跌14.7%至58.18億元。期內，富通保險的年化保費總額按年跌31%至7.27億元。毛保費收入跌12%至63.47億元。由於年化保費下降的壓力，新業務價值跌39%至2.21億元，而由於產品組合改變及因業務量減少導致的承保開支超支的影響，新業務價值利潤率跌至30%(2022財年上半年為34%)。期內，富通保險投資組合的整體投資回報率為3.4%(2022財年上半年為5.3%)。 

於去年12月31日，集團在香港持有應佔總樓面面積約881萬平方呎的土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積約404萬平方呎。同時，集團於新界持有合共約1639萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中約90%位於「北部都會區」範圍。至於中國内地土地儲備，於去年底，集團持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約525.6萬平方米可作即時發展，其中約290.7萬平方米為住宅用途。

截至2022年12月底，可動用資金合共約920億元，包括現金及銀行結餘約570億元及可動用的銀行貸款約350億元。集團表示，財務穩健，可預見的將來沒有供股或配股計劃，亦沒有向股東集資的需要。

鄭志剛於業績網上會議上表示，去年本港樓市出現調整，但剛性需求大、中港通關及政府推吸納人才計劃，相信之前處於觀望的買家下半年趨活躍，本港經濟及樓市今年下半年明顯復甦。

績後大行下調目標價, 高盛維持買入, 目標價35.2港元 下調至32.5港元; 中信里昂維持買入, 目標價33.2港元 下調至29.9港元; 大摩維持增加權重, 目標價26港元 ; 　富瑞維持持有, 目標價23港元; 花旗維持持有, 目標價20.5港元下調至20.2港元。

現報20.6元，跌3.06%, 最低見19.14元。

Source: HKEX

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