2023-02-24

新世界发展(17.HK)公布，截至去年底止中期盈利12.09亿元，按年下跌15.03%；每股盈利0.48元，派中期息每股0.46元，去年同期为0.56元，按年下跌17.85%。集团行政总裁郑志刚表示派息减少主因期内利润下降，不过相信最坏时间已过，之后会有所好转公司基本溢利为33.6亿元，按年下跌14%。

期内，收入401.93亿元，按年上升12.99%。

物业发展业务方面，收入升2成至112.78亿元。其中，香港的物业发展收入为55.42亿元，分部业绩9.09亿元。中国内地物业发展收入包括合作发展项目为57.36亿元，分部业绩26.95亿元。

上半年，该集团香港应占物业合同销售金额约78.7亿元；中国内地整体物业合同销售金额约92.4亿元人民币；非核心资产出售约为56亿元 ，有信心达成100亿元的全年目标。

物业投资业务收入跌5.2%至23.88亿元。香港物业投资收入为14.92亿元，分部业绩10.95亿元, ，其中K11项目继续录得稳健表现，收入及分部业绩分别按年增长4%及9%。中国内地物业投资收入为8.96亿元。

酒店营运业务收入跌6.2%至4.64亿元。于去年12月31日，集团在香港、中国内地及东南亚合共拥有15间酒店物业，提供5958间客房。另外，建筑业务收入增33%至164.82亿元；道路业务收入跌11.1%至13.17亿元。

保险业务，收入跌14.7%至58.18亿元。期内，富通保险的年化保费总额按年跌31%至7.27亿元。毛保费收入跌12%至63.47亿元。由于年化保费下降的压力，新业务价值跌39%至2.21亿元，而由于产品组合改变及因业务量减少导致的承保开支超支的影响，新业务价值利润率跌至30%(2022财年上半年为34%)。期内，富通保险投资组合的整体投资回报率为3.4%(2022财年上半年为5.3%)。 

于去年12月31日，集团在香港持有应占总楼面面积约881万平方呎的土地储备可作实时发展，其中物业发展应占总楼面面积约404万平方呎。同时，集团于新界持有合共约1639万平方呎待更改用途之应占农地土地面积，其中约90%位于「北部都会区」范围。至于中国内地土地储备，于去年底，集团持有不包括车库的土地储备总楼面面积约525.6万平方米可作实时发展，其中约290.7万平方米为住宅用途。

截至2022年12月底，可动用资金合共约920亿元，包括现金及银行结余约570亿元及可动用的银行贷款约350亿元。集团表示，财务稳健，可预见的将来没有供股或配股计划，亦没有向股东集资的需要。

郑志刚于业绩网上会议上表示，去年本港楼市出现调整，但刚性需求大、中港通关及政府推吸纳人才计划，相信之前处于观望的买家下半年趋活跃，本港经济及楼市今年下半年明显复苏。

绩后大行下调目标价, 高盛维持买入, 目标价35.2港元 下调至32.5港元; 中信里昂维持买入, 目标价33.2港元 下调至29.9港元; 大摩维持增加权重, 目标价26港元 ; 　富瑞维持持有, 目标价23港元; 花旗维持持有, 目标价20.5港元下调至20.2港元。

现报20.6元，跌3.06%, 最低见19.14元。

Source: HKEX

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