2022-11-24
人行、銀保監日前發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，從保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務等六個方面提出１６項具體措施。
在房地產融資方面，《通知》提出，要穩定房地產開發貸款投放。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。金融機構要合理區分項目子公司風險與集團控股公司風險，按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。
在做好「保交樓」金融服務方面，《通知》明確，支持開發性政策性銀行提供「保交樓」專項借款和鼓勵金融機構提供配套融資支持。支持國家開發銀行、農業發展銀行向經復核備案的借款主體發放「保交樓」專項借款，封閉運行、專款專用，專項用於支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付。
在個人住房貸款方面，鼓勵金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，在城市政策下限基礎上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平。
英國《金融時報》告知中國國 有銀行向房企提供約2200億元人民幣授信額度。
早前摩通認為，新規將主要有利未陷入困境的民企開發商，因此估計龍湖、碧桂園(2007.HK)、新城(1030.HK)、中駿(1966.HK)、碧桂園服務(6098.HK)和新城悅服務(1755.HK)或於短期內繼續跑贏大市。不過，若沒有更為積極的催化劑支持，摩通認為反彈或不會持續很長時間，中期而言偏好中國海外(0688.HK)、華潤置地(1109.HK)、華潤萬像生活(1209.HK)、保利物業(6049.HK)及中海物業(2669.HK)等國企。
大和指出，基於政府加大力度支持及防疫措施放寬，內房板塊短暫回升(relief rally)持續，維持行業「中性」立場，偏好強勁的國企發展商，重申「買入」華潤置地(1109.HK)及中海外（688.HK)，目標價分別為43.2元及28.8元。
內房股造好，碧桂園(2007.HK)高開11.%報2.61元, 獲郵儲銀行(1658.HK)500億元人民幣授信支持, 同系碧桂園服務(6098.HK)也揚7.77%；萬科(2202.HK)高 4.99%報13.46元。 其他民營內房亦炒上，旭輝(884.HK)大升9.1%；龍湖(960.HK)急升11.4%；新城發展(1030.HK)抽高6.3%；雅居樂(3383.HK)升4.8%。
Source: ETNET
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