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人行 銀保監會部署融資房貸 保交樓 風險處置等方面支持房地產市場 碧桂園(2007.HK)旭輝(884.HK)萬科(2202.HK)高開- ETNET


2022-11-24

人行、銀保監日前發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》,從保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務等六個方面提出16項具體措施。

在房地產融資方面,《通知》提出,要穩定房地產開發貸款投放。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。金融機構要合理區分項目子公司風險與集團控股公司風險,按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。

在做好「保交樓」金融服務方面,《通知》明確,支持開發性政策性銀行提供「保交樓」專項借款和鼓勵金融機構提供配套融資支持。支持國家開發銀行、農業發展銀行向經復核備案的借款主體發放「保交樓」專項借款,封閉運行、專款專用,專項用於支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付。

在個人住房貸款方面,鼓勵金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等,在城市政策下限基礎上,合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平。

英國《金融時報》告知中國國 有銀行向房企提供約2200億元人民幣授信額度。

早前摩通認為,新規將主要有利未陷入困境的民企開發商,因此估計龍湖、碧桂園(2007.HK)、新城(1030.HK)、中駿(1966.HK)、碧桂園服務(6098.HK)和新城悅服務(1755.HK)或於短期內繼續跑贏大市。不過,若沒有更為積極的催化劑支持,摩通認為反彈或不會持續很長時間,中期而言偏好中國海外(0688.HK)、華潤置地(1109.HK)、華潤萬像生活(1209.HK)、保利物業(6049.HK)及中海物業(2669.HK)等國企。

大和指出,基於政府加大力度支持及防疫措施放寬,內房板塊短暫回升(relief rally)持續,維持行業「中性」立場,偏好強勁的國企發展商,重申「買入」華潤置地(1109.HK)及中海外(688.HK),目標價分別為43.2元及28.8元。

內房股造好,碧桂園(2007.HK)高開11.%報2.61元, 獲郵儲銀行(1658.HK)500億元人民幣授信支持, 同系碧桂園服務(6098.HK)也揚7.77%;萬科(2202.HK)高 4.99%報13.46元。 其他民營內房亦炒上,旭輝(884.HK)大升9.1%;龍湖(960.HK)急升11.4%;新城發展(1030.HK)抽高6.3%;雅居樂(3383.HK)升4.8%。

Source: ETNET

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