2022-11-24

人行、银保监日前发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好「保交楼」金融服务等六个方面提出１６项具体措施。

在房地产融资方面，《通知》提出，要稳定房地产开发贷款投放。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。

在做好「保交楼」金融服务方面，《通知》明确，支持开发性政策性银行提供「保交楼」专项借款和鼓励金融机构提供配套融资支持。支持国家开发银行、农业发展银行向经复核备案的借款主体发放「保交楼」专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

在个人住房贷款方面，鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。

英国《金融时报》告知中国国 有银行向房企提供约2200亿元人民币授信额度。

早前摩通认为，新规将主要有利未陷入困境的民企开发商，因此估计龙湖、碧桂园(2007.HK)、新城(1030.HK)、中骏(1966.HK)、碧桂园服务(6098.HK)和新城悦服务(1755.HK)或于短期内继续跑赢大市。不过，若没有更为积极的催化剂支持，摩通认为反弹或不会持续很长时间，中期而言偏好中国海外(0688.HK)、华润置地(1109.HK)、华润万像生活(1209.HK)、保利物业(6049.HK)及中海物业(2669.HK)等国企。

大和指出，基于政府加大力度支持及防疫措施放宽，内房板块短暂回升(relief rally)持续，维持行业「中性」立场，偏好强劲的国企发展商，重申「买入」华润置地(1109.HK)及中海外（688.HK)，目标价分别为43.2元及28.8元。

内房股造好，碧桂园(2007.HK)高开11.%报2.61元, 获邮储银行(1658.HK)500亿元人民币授信支持, 同系碧桂园服务(6098.HK)也扬7.77%；万科(2202.HK)高 4.99%报13.46元。 其他民营内房亦炒上，旭辉(884.HK)大升9.1%；龙湖(960.HK)急升11.4%；新城发展(1030.HK)抽高6.3%；雅居乐(3383.HK)升4.8%。

Source: ETNET

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