2022-08-10

九龍倉集團(4.HK)公布，截至今年6月底止中期業績，計入投資物業重估虧損及其它未變現會計收益/虧損, 股東應佔溢利5,700萬元，按年下挫94.51%, (之前九倉盈警，初步估計截至6月底止中期業績集團盈利預期下降接近100%)；每股盈利0.02元，中期息維持0.2元。

期內，基礎淨盈利4.28億元，上年同期虧損3.6億元，扭虧為盈主要因為發展物業減值撥備淨額減少。

期內，收入82.09億元，按年跌33.46%。營業盈利34.79億元，跌19.11%。上半年中國內地和香港皆被新冠疫情爆發的陰霾所籠罩。疫情及其導致的長時間封控給集團業務造成極大困難。

香港發展物業

香港物業收入減少75%至6.03億元，營業盈利減少40%至4.12億元。發展物業的成交量及所涉及金額較前一年銳減，僅錄得一宗新銷售，涉及Mount Nicholson一個高層單位。

中國內地發展物業

內地住宅發展物業市場的動態明顯轉趨不利於發展商。此外，疫情突然爆發大大拖慢了銷售活動，並影響施工，在蘇州、上海和北京等城市情況尤其嚴重。

按應佔份額計入合營公司及聯營公司, 內地發展物業收入減少29%至49.91億元，營業盈利減少44%至6.09億元。九倉表示，鑑於內地最新市況，賬面值高於市場的未售存貨乃「按市價計值」，並已作出19.95億元減值撥備。

中國內地投資物業

內地投資物業收入減少4%至25.61億元, 內地, 新冠防控及經濟不景氣導致集團的中國內地投資物業組合出現近年來首次倒退。上海實施封控兩個月，而其它城市亦在上半年不同時間直接或間接受到影響。營業盈利則為17.75億元，保持穩定。即使有政府的刺激措施，消費者仍保持謹慎，復甦速度較二○二○年緩慢。成都國際金融中心和長沙國金中心的商場在六月杪的出租率分別穩企於 94%及98%。寫字樓的出租率和租金容易受到供應嚴重過剩影響，出租率分別錄得 80%及69%。

酒店業務收入1.67億元，按年跌35.5%；營業虧損4700萬元，去年同期營業盈利3500萬元。

物流業務收入15.42億元，按年增13.3%；營業盈利3.96億元，按年增40.9%，主因現代貨箱碼頭的加時存倉收入增加。

投資營業盈利增17%至9.01億元，去年同期為7.73億元，主要由於投資組合的股息收入增加。

公佈中期業績後, 九龍倉集團(4.HK)-1.3%。

Source :HKEX

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