2022-08-10

九龙仓集团(4.HK)公布，截至今年6月底止中期业绩，计入投资物业重估亏损及其它未变现会计收益/亏损, 股东应占溢利5,700万元，按年下挫94.51%, (之前九仓盈警，初步估计截至6月底止中期业绩集团盈利预期下降接近100%)；每股盈利0.02元，中期息维持0.2元。

期内，基础净盈利4.28亿元，上年同期亏损3.6亿元，扭亏为盈主要因为发展物业减值拨备净额减少。

期内，收入82.09亿元，按年跌33.46%。营业盈利34.79亿元，跌19.11%。上半年中国内地和香港皆被新冠疫情爆发的阴霾所笼罩。疫情及其导致的长时间封控给集团业务造成极大困难。

香港发展物业

香港物业收入减少75%至6.03亿元，营业盈利减少40%至4.12亿元。发展物业的成交量及所涉及金额较前一年锐减，仅录得一宗新销售，涉及Mount Nicholson一个高层单位。

中国内地发展物业

内地住宅发展物业市场的动态明显转趋不利于发展商。此外，疫情突然爆发大大拖慢了销售活动，并影响施工，在苏州、上海和北京等城市情况尤其严重。

按应占份额计入合营公司及联营公司, 内地发展物业收入减少29%至49.91亿元，营业盈利减少44%至6.09亿元。九仓表示，鉴于内地最新市况，账面值高于市场的未售存货乃「按市价计值」，并已作出19.95亿元减值拨备。

中国内地投资物业

内地投资物业收入减少4%至25.61亿元, 内地, 新冠防控及经济不景气导致集团的中国内地投资物业组合出现近年来首次倒退。上海实施封控两个月，而其它城市亦在上半年不同时间直接或间接受到影响。营业盈利则为17.75亿元，保持稳定。即使有政府的刺激措施，消费者仍保持谨慎，复苏速度较二○二○年缓慢。成都国际金融中心和长沙国金中心的商场在六月杪的出租率分别稳企于 94%及98%。写字楼的出租率和租金容易受到供应严重过剩影响，出租率分别录得 80%及69%。

酒店业务收入1.67亿元，按年跌35.5%；营业亏损4700万元，去年同期营业盈利3500万元。

物流业务收入15.42亿元，按年增13.3%；营业盈利3.96亿元，按年增40.9%，主因现代货箱码头的加时存仓收入增加。

投资营业盈利增17%至9.01亿元，去年同期为7.73亿元，主要由于投资组合的股息收入增加。

公布中期业绩后, 九龙仓集团(4.HK)-1.3%。

Source :HKEX

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