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標普:停供潮或致內房銷售大降三成,或波及B級以上房企;傳恒大(3333.HK)放售灣仔中國恒大中心 - ETNET


2022-07-28

內房爛尾樓斷供風波影響持續,標普最新發布報告指出,此次停工風波標誌著中國房地產市場下行周期出現嚴重惡化局面,將進一步拖低購房者信心,或波及其他評級較高的房企,致中國地產銷售大幅下降三分之一。並指監管機構喊話方式或難重建市場信心。標普指,目前主要壓力均集中在「B」級房企,但預計此次危機有更高可能性席卷至目前基本保存了流動性和融資渠道的較高評級開發商。

標普預計,今年全國房地產銷售將下滑28-33%,較2008年金融海嘯期間的20%跌幅嚴重,降幅幾乎是前次預測的兩倍。不過料房地產銷售將出現L型復甦,2022年的全國商品房銷售額在12-13萬億元人民幣觸底,復甦可能要推遲到明年初。標普並認為,購房者對於房地產能否繼續升值也在失去信心,今年房價料將下跌6-7%。假設降價多發生在上半年,房價將自此企穩。

標普最新估計,涉及斷供的樓盤總值或高達9740億元人民幣,相當於中國按揭貸款總額的2.5%。

另外,市傳中國恒大(3333.HK)正在放售灣仔中國恒大中心全幢商廈,估值約90億元,作價低於去年國企越秀地產(123.HK)洽購時的約100億元。

恒大於2015年11月以125億元向華置(127.HK)購入灣仔美國萬通大廈全幢,呎價約3.6萬元,當時創本港最大額商廈買賣及呎價最高紀錄,交易期長達六年。後易名中國恒大中心。

中國恒大(3333.HK)續停牌。

Source: ETNET

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