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标普:停供潮或致内房销售大降三成,或波及B级以上房企;传恒大(3333.HK)放售湾仔中国恒大中心 - ETNET


2022-07-28

内房烂尾楼断供风波影响持续,标普最新发布报告指出,此次停工风波标志着中国房地产市场下行周期出现严重恶化局面,将进一步拖低购房者信心,或波及其他评级较高的房企,致中国地产销售大幅下降三分之一。并指监管机构喊话方式或难重建市场信心。标普指,目前主要压力均集中在「B」级房企,但预计此次危机有更高可能性席卷至目前基本保存了流动性和融资渠道的较高评级开发商。

标普预计,今年全国房地产销售将下滑28-33%,较2008年金融海啸期间的20%跌幅严重,降幅几乎是前次预测的两倍。不过料房地产销售将出现L型复苏,2022年的全国商品房销售额在12-13万亿元人民币触底,复苏可能要推迟到明年初。标普并认为,购房者对于房地产能否继续升值也在失去信心,今年房价料将下跌6-7%。假设降价多发生在上半年,房价将自此企稳。

标普最新估计,涉及断供的楼盘总值或高达9740亿元人民币,相当于中国按揭贷款总额的2.5%。

另外,市传中国恒大(3333.HK)正在放售湾仔中国恒大中心全幢商厦,估值约90亿元,作价低于去年国企越秀地产(123.HK)洽购时的约100亿元。

恒大于2015年11月以125亿元向华置(127.HK)购入湾仔美国万通大厦全幢,呎价约3.6万元,当时创本港最大额商厦买卖及呎价最高纪录,交易期长达六年。后易名中国恒大中心。

中国恒大(3333.HK)续停牌。

Source: ETNET

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