2022-03-23

恆基地產(12 HK)去年股東應佔基礎盈利136.24億元人民幣，同比減少9%，主要由於對上年度出讓一間持有新界和生圍若干地塊之公司權益，錄得基礎盈利貢獻36.29億元。每股基礎盈利為港幣2.81元 (2020年:港幣3.08元)。

本年度，集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後錄得應佔公允價值虧損港幣4.29億元(2020年:港幣47.07億元)，當中包括已出售投資物業累計公允價值變動之調整。在計及相關公允價值虧損，集團本年度之股東應佔盈利為港幣131.95億元，較去年度之港幣101.92億，增加港幣30.03億元或29%。每股盈利為港幣2.73元(2020年：港幣2.11元)。

末期股息每股港幣1.3元。連同已派發之中期股息每股港幣0.5元，截至2021年12月31日止年度合共派發股息每股港幣1.8元(2020年：每股港幣1.8元)。

現報32.7元，挫1.65%。旗下煤氣(3HK)再挫3.9%，報9.6元。

期內，收入總額235億元，按年減少6%;物業銷售收入有126.63億元，按年減少21%。

香港物業銷售

集團本年度錄得之應佔本港物業銷售營業額，以及應佔稅前盈利分別約為港幣116.18億元及港幣41.93億元。較去年分別減少17%及46%，主要由於去年和生圍項目公司股權轉讓，而錄得約港幣47億元營業額，及其相關約港幣36.29億元盈利貢獻所致。

集團本年度推出多個位於市區之項目，包括啟德「The Henley (第1期及第3期)」、鴨脷洲「逸南」、鰂魚涌「The Holborn」及半山「Caine Hill」。當中「Caine Hill」推售反應熱烈，截至年終結算日，已推出之住宅單位逾84%經已售出。至於位於新界之元朗「尚悦․天城」，以及由旗下聯營公司香港小輪(集團)有限公司發展之屯門「帝御․嵐天」(「帝御」的第3期)，亦於本年度開售。各項目之銷情均相當理想。連同繼續推售原有已開售項目，以及出售其他物業（包括車位），集團於截至2021年12月31日止年度，於本港自佔之合約銷售總額約港幣141.91億元，較去年增加77%。

於12月底，未入賬之自佔合約銷售總額約為港幣134.14億元。當中約港幣108.72億元預計可隨物業落成並交付買家而於2022年入賬。

本年度結束後，集團於2022年1月推出長沙灣「映築」銷售。該項目在本地新一波疫情爆發下仍錄得理想銷情，已推出之住宅單位已近乎全部售罄。

集團現時於香港擁有土地儲備約2540萬平方呎。集團於香港及內地均擁有充裕之土地儲備，供未來數年業務發展之用。

內地業務方面，由於年內竣工交付減少，應佔內地物業銷售營業額及應佔稅前盈利分別達68.09億元及16.03億元，按年分別減少4%及16%。

收租物業

集團本年度在香港之應佔租金總收入(包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業貢獻)較去年下跌4%至港幣65.34億元，而應佔稅前租金淨收入(包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業之貢獻)則較去年下跌9%至港幣45.56億元。當中集團持有40.77%應佔權益之國際金融中心項目，於本年度所貢獻之自佔租金總收入較去年下跌8%至港幣18.18億元(2020年：港幣19.67億元）。租金收入下跌主要由於2020年疫情爆發後向部份受影響租戶所提供之租金寬減，需作出攤銷，以及續租之租金受壓所致。

瑞信下調恒基地產(00012)目標價6.9%，由43.7元調低至40.7元，維持「跑贏大市」評級。瑞信稱，恒地去年基礎盈利按年跌9%至136億元，低於市場預期2%。

Source: HKEX

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