2022-03-18

長實集團(1113.HK)公布，截至去年底止全年股東應佔溢利212.41億元，按年增長30.06%,券商預測去年列賬純利介乎197.61億元至217.93億元之預期，中位數為207.77億元，每股盈利5.77元;末期息1.79元，連同中期息0.41元，全年派息2.2元，按年22.22%,券商預測每股股息介乎2.06元至2.21元，按年升14.4%至22.8%；中位數2.07元按年升15%。

期內，集團收入620.94億元，按年上升7.76%。

物業銷售

已確認之物業銷售收入(包括攤佔合營企業)為港幣377億9,800萬元(2020─港幣386億7,000萬元)，下跌2.25%。

本港物業交投因去年經濟好轉及利率低企而維持活躍，市況表現理想。集團香港住宅項目Sea to Sky已告售罄，愛海頌及LYOS分別售出逾90%單位，而21 Borrett Road第1期及名日‧九肚山之推售亦進度良好，2021年度香港物業銷售收益較上年度增加。集團於年內增添發展用地，一幅位處啟德跑道區優質臨海地段，另兩幅位於元朗，並剛於今年3月經招標投得土瓜灣重建項目。

長實擁有約7500萬平方呎的可開發土地儲備，不包括農地及已完成物業，但包括合作發展項目之發展商權益，其中400萬平方呎、6700萬平方呎及400萬平方呎分別位於香港、內地及海外。

內地市場雖受個別企業債務問題影響，預料市場將維持平穩。集團內地物業銷售放緩，2021年度內地物業銷售收益較上年度減少。集團出售上海世紀盛薈廣場之交易，已於2022年1月完成，並將於2022年上半年帶來收益。

物業租務

物業租務收入(包括攤佔合營企業)為港幣 66 億 9,300 萬元 (2020 ─ 港幣 67 億 5,100 萬元) ，減少0.86%。

下半年本地零售及商廈租務需求逐步回穩。惟受 疫情影響，租務環境持續艱難，集團2021年物業租務收益較上年度減少5%。年底正式開業的海之戀商場租務表現穩步增長。

集團於2022年3月11日訂立協議，並完成出售位於倫敦5 Broadgate物業之權益。5 Broadgate 為甲級寫字樓商用物業，於2018年由集團購入，與通脹掛鈎之租金回報一直提供穩健收入。是次交易為集團帶來可觀出售收益。

酒店及服務套房業務

酒店及服務套房業務收入(包括攤佔合營企業)為港幣27億1,100萬元(2020─港幣20億5,500萬元)。

新變種病毒持續擴散，國際旅遊因疫情困擾而繼續對旅遊業造成影響。惟集團酒店及服務套房業務專注於長期住宿市場，不斷努力開拓本地客源，積極推出各種優惠，並維持高出租率。酒店及服務套房整體業務年內收益有所增加，繼續提供盈利貢獻。北角歷山酒店餐飲部分及客房服務相繼於2021年上半年及下半年投入運作。

飛機租賃

飛機租賃收入(包括攤佔合營企業)為港幣25億3,400萬元(2020─港幣28億2,000萬元)，較去年減少港幣2億8,600萬元。

飛機租賃行業因新冠疫情導致範式轉變，風險與回報不穩定且難以預測，出現多項業內整合及併購。2021年，飛機租賃溢利貢獻於扣除2020年出售飛機所得後，相對減少3%。經多年拓展，集團飛機租賃組合為多架主要屬低機齡窄體飛機，出租予信貸良好航空公司客戶。

於2021年12月，飛機租賃業務經股權整合後，集團聯同持有少數權益之李嘉誠（環球）基金會訂立協議向獨立第三方出售各自所持機隊權益。是項交易乃退出飛機租賃行業以集中資源作策略投資，為股東創造價值。出售交易須待若干條件達成後，方告完成。

英式酒館業務

經扣除資產減值港幣1億4,400萬元(2020─港幣9億9,500萬元)後，本年度錄得經營虧損港幣5,500萬元(2020─港幣34 億6,200萬元)。

隨著去年4月英國逐步放寬新冠疫情下餐飲業防疫規限，下半年業務大致恢復正常營運，惟去年12月變種病毒Omicron肆虐，若干防疫措施重啟對業務構成嚴重影響。

Greene King下半年營運表現較上半年理想，英式酒館業務全年所錄得虧損較2020年為少。縱然按年終評估確認商譽減值港幣20億500萬元，預期隨著解除所有防疫規限後，英式酒館業務將穩步復甦。

基建及實用資產業務

基於業務性質，基建及實用資產業務持續表現穩健。年內，集團以港幣170億元向李嘉誠基金會收購UK Power Networks、Northumbrian Water、Wales & West Utilities及Dutch Enviro Energy權益，收購代價以發行333,333,333股股份支付，同時在市場回購380,000,000股股份，以抵銷發行代價股份之攤薄影響。有關交易帶來財務增值，為股東提供機會按溢價變現投資，總代價約為港幣193億8,000萬元。是次收購除帶來具經常性現金流實用資產，同時加強集團現有固定收入基礎，提供即時貢獻，基建及實用資產業務收益較2020年大幅上升

另外，集團去年底負債淨額與總資本淨額比率約為7.9%。負債淨額以銀行及其他借款扣減銀行結存及定期存款634億元計算，而總資本淨額則為權益總額及負債淨額之和。

Source: HKEX

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