2022-03-18

长实集团(1113.HK)公布，截至去年底止全年股东应占溢利212.41亿元，按年增长30.06%,券商预测去年列账纯利介乎197.61亿元至217.93亿元之预期，中位数为207.77亿元，每股盈利5.77元;末期息1.79元，连同中期息0.41元，全年派息2.2元，按年22.22%,券商预测每股股息介乎2.06元至2.21元，按年升14.4%至22.8%；中位数2.07元按年升15%。

期内，集团收入620.94亿元，按年上升7.76%。

物业销售

已确认之物业销售收入(包括摊占合营企业)为港币377亿9,800万元(2020─港币386亿7,000万元)，下跌2.25%。

本港物业交投因去年经济好转及利率低企而维持活跃，市况表现理想。集团香港住宅项目Sea to Sky已告售罄，爱海颂及LYOS分别售出逾90%单位，而21 Borrett Road第1期及名日‧九肚山之推售亦进度良好，2021年度香港物业销售收益较上年度增加。集团于年内增添发展用地，一幅位处启德跑道区优质临海地段，另两幅位于元朗，并刚于今年3月经招标投得土瓜湾重建项目。

长实拥有约7500万平方呎的可开发土地储备，不包括农地及已完成物业，但包括合作发展项目之发展商权益，其中400万平方呎、6700万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。

内地市场虽受个别企业债务问题影响，预料市场将维持平稳。集团内地物业销售放缓，2021年度内地物业销售收益较上年度减少。集团出售上海世纪盛荟广场之交易，已于2022年1月完成，并将于2022年上半年带来收益。

物业租务

物业租务收入(包括摊占合营企业)为港币 66 亿 9,300 万元 (2020 ─ 港币 67 亿 5,100 万元) ，减少0.86%。

下半年本地零售及商厦租务需求逐步回稳。惟受 疫情影响，租务环境持续艰难，集团2021年物业租务收益较上年度减少5%。年底正式开业的海之恋商场租务表现稳步增长。

集团于2022年3月11日订立协议，并完成出售位于伦敦5 Broadgate物业之权益。 5 Broadgate 为甲级写字楼商用物业，于2018年由集团购入，与通胀挂钩之租金回报一直提供稳健收入。是次交易为集团带来可观出售收益。

酒店及服务套房业务

酒店及服务套房业务收入(包括摊占合营企业)为港币27亿1,100万元(2020─港币20亿5,500万元)。

新变种病毒持续扩散，国际旅游因疫情困扰而继续对旅游业造成影响。惟集团酒店及服务套房业务专注于长期住宿市场，不断努力开拓本地客源，积极推出各种优惠，并维持高出租率。酒店及服务套房整体业务年内收益有所增加，继续提供盈利贡献。北角历山酒店餐饮部分及客房服务相继于2021年上半年及下半年投入运作。

飞机租赁

飞机租赁收入(包括摊占合营企业)为港币25亿3,400万元(2020─港币28亿2,000万元)，较去年减少港币2亿8,600万元。

飞机租赁行业因新冠疫情导致范式转变，风险与回报不稳定且难以预测，出现多项业内整合及并购。 2021年，飞机租赁溢利贡献于扣除2020年出售飞机所得后，相对减少3%。经多年拓展，集团飞机租赁组合为多架主要属低机龄窄体飞机，出租予信贷良好航空公司客户。

于2021年12月，飞机租赁业务经股权整合后，集团联同持有少数权益之李嘉诚（环球）基金会订立协议向独立第三方出售各自所持机队权益。是项交易乃退出飞机租赁行业以集中资源作策略投资，为股东创造价值。出售交易须待若干条件达成后，方告完成。

英式酒馆业务

经扣除资产减值港币1亿4,400万元(2020─港币9亿9,500万元)后，本年度录得经营亏损港币5,500万元(2020─港币34 亿6,200万元)。

随着去年4月英国逐步放宽新冠疫情下餐饮业防疫规限，下半年业务大致恢复正常营运，惟去年12月变种病毒Omicron肆虐，若干防疫措施重启对业务构成严重影响。

Greene King下半年营运表现较上半年理想，英式酒馆业务全年所录得亏损较2020年为少。纵然按年终评估确认商誉减值港币20亿500万元，预期随着解除所有防疫规限后，英式酒馆业务将稳步复苏。

基建及实用资产业务

基于业务性质，基建及实用资产业务持续表现稳健。年内，集团以港币170亿元向李嘉诚基金会收购UK Power Networks、Northumbrian Water、Wales & West Utilities及Dutch Enviro Energy权益，收购代价以发行333,333,333股股份支付，同时在市场回购380,000,000股股份，以抵销发行代价股份之摊薄影响。有关交易带来财务增值，为股东提供机会按溢价变现投资，总代价约为港币193亿8,000万元。是次收购除带来具经常性现金流实用资产，同时加强集团现有固定收入基础，提供即时贡献，基建及实用资产业务收益较2020年大幅上升

另外，集团去年底负债净额与总资本净额比率约为7.9%。负债净额以银行及其他借款扣减银行结存及定期存款634亿元计算，而总资本净额则为权益总额及负债净额之和。

Source: HKEX

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