2022-02-25

新鴻基地產(16.HK)公布，截至去年底止的半年度純利151.86億元，按年上升11.84％，每股基本盈利5.24元。派中期息每股1.25元，與去年相同。

在撇除投資物業公平值變動的影響後，基礎溢利為148.18億元，按年跌15.24%。每股基礎溢利為5.11元。

期內，收入401.53億元，按年跌12.84%。

物業發展溢利及租金收入

物業發展

來自物業銷售的溢利為港幣76.58億元，按年跌38.07%。按所佔權益計算，集團在期內錄得的合約銷售額約港幣二百三十億元。

租金收入

租金收入包括所佔合營企業和聯營公司的總租金收入按年上升2%，至126.28億元，淨租金收入按年升2%，至97.28億元。

香港業務方面，截至去年底止，新地在香港的土地儲備合共約5780萬平方呎，包括約2360萬平方呎發展中物業，足夠集團未來5至6年的發展需要。餘下約3420萬平方呎為分布全港且多元化的已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資。集團將繼續循不同渠道，在有合適機會時補充土地儲備，包括積極將農地轉換為可發展用地，而數幅農地轉換用途的申請已處於相關程序的最後階段。

香港地產業務方面

按所佔權益計算，期內集團的合約銷售總額約206億元，主要來自Wetland Seasons Bay第一及第二期、The YOHO Hub及Kennedy 38。

連同所佔合營企業和聯營公司的收益，期內集團在香港的總租金收入按年減少3%至89.28億元；出租物業組合的整體出租率約91%。

內地方面

截至去年底止，集團在內地的土地儲備合共7110萬平方呎，約5360萬平方呎是發展中物業，當中43%將發展為供出售的優質住宅；其餘1750萬平方呎為已落成物業，絕大部分是用作出租及長線投資。

至於內地地產業務，按所佔權益計算，集團錄得的合約銷售額約20億元人民幣，主要來自全資發展項目東莞瓏匯及多個合作發展項目，包括上海天薈、無錫太湖國際社區、佛山瀧景及成都環貿廣場。

連同所佔合營企業及聯營公司的收入，集團在內地的總租金收入按年升12%至27.81億元人民幣，增幅主要來自零售物業組合。

新地在業績報告中提到，近期新冠變種病毒Omicron肆虐，預計會為本港經濟帶來更多挑戰，特別是本地消費方面，以及有密集式接觸的行業。集團積極支持香港政府的抗疫工作，並堅信在中央政府全力動員支援下，香港能夠像內地城市一樣迅速及有效「動態清零」，這亦有利本地可以逐步與內地恢復免檢疫通關，帶動本港經濟全面復甦。

摩根士丹利下調新地(16.HK)目標價2.8%，由106元調低至103元，維持「與大市同步」評級。

摩根士丹利稱，新地2022財年上半年基礎溢利按年跌15%至148.18億元，主要由於香港的入帳減少。中期息符合該行預期。

該行下調對其2022至2024財年每股盈利預測2至4%，及每股資產淨值3%，以反映本港租金收入下降及最新入帳時間表。

新鴻基地產(16.HK)低開1.1%報92.85元。

Source:HKEX

本文所提供的任何資料只供參考之用。並不對這些資料的準確性、完整性、合時性或對基於這些資料而作出的任何決定負責。