2022-02-25

新鸿基地产(16.HK)公布，截至去年底止的半年度纯利151.86亿元，按年上升11.84％，每股基本盈利5.24元。派中期息每股1.25元，与去年相同。

在撇除投资物业公平值变动的影响后，基础溢利为148.18亿元，按年跌15.24%。每股基础溢利为5.11元。

期内，收入401.53亿元，按年跌12.84%。

物业发展溢利及租金收入

物业发展

来自物业销售的溢利为港币76.58亿元，按年跌38.07%。按所占权益计算，集团在期内录得的合约销售额约港币二百三十亿元。

租金收入

租金收入包括所占合营企业和联营公司的总租金收入按年上升2%，至126.28亿元，净租金收入按年升2%，至97.28亿元。

香港业务方面，截至去年底止，新地在香港的土地储备合共约5780万平方呎，包括约2360万平方呎发展中物业，足够集团未来5至6年的发展需要。余下约3420万平方呎为分布全港且多元化的已落成物业，绝大部分用作出租及长线投资。集团将继续循不同渠道，在有合适机会时补充土地储备，包括积极将农地转换为可发展用地，而数幅农地转换用途的申请已处于相关程序的最后阶段。

香港地产业务方面

按所占权益计算，期内集团的合约销售总额约206亿元，主要来自Wetland Seasons Bay第一及第二期、The YOHO Hub及Kennedy 38。

连同所占合营企业和联营公司的收益，期内集团在香港的总租金收入按年减少3%至89.28亿元；出租物业组合的整体出租率约91%。

内地方面

截至去年底止，集团在内地的土地储备合共7110万平方呎，约5360万平方呎是发展中物业，当中43%将发展为供出售的优质住宅；其余1750万平方呎为已落成物业，绝大部分是用作出租及长线投资。

至于内地地产业务，按所占权益计算，集团录得的合约销售额约20亿元人民币，主要来自全资发展项目东莞珑汇及多个合作发展项目，包括上海天荟、无锡太湖国际社区、佛山泷景及成都环贸广场。

连同所占合营企业及联营公司的收入，集团在内地的总租金收入按年升12%至27.81亿元人民币，增幅主要来自零售物业组合。

新地在业绩报告中提到，近期新冠变种病毒Omicron肆虐，预计会为本港经济带来更多挑战，特别是本地消费方面，以及有密集式接触的行业。集团积极支持香港政府的抗疫工作，并坚信在中央政府全力动员支援下，香港能够像内地城市一样迅速及有效「动态清零」，这亦有利本地可以逐步与内地恢复免检疫通关，带动本港经济全面复苏。

摩根士丹利下调新地(16.HK)目标价2.8%，由106元调低至103元，维持「与大市同步」评级。

摩根士丹利称，新地2022财年上半年基础溢利按年跌15%至148.18亿元，主要由于香港的入帐减少。中期息符合该行预期。

该行下调对其2022至2024财年每股盈利预测2至4%，及每股资产净值3%，以反映本港租金收入下降及最新入帐时间表。

新鸿基地产(16.HK)低开1.1%报92.85元。

Source:HKEX

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