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恒基地產(12.HK)以508億元中標中環民耀街新海濱3號商業地 恐負債升股價跌3%


2021-11-04

地政總署公布,恒基地產(12.HK)以508億元中標中環民耀街新海濱3號商業地(下稱新海濱3號地),成為賣地表造價最貴的地皮。

對於此次成功投得該用地,集團主席李家誠表示:「我們非常高興參與這個世界級的發展項目,它將成為香港中環商務中心最特出的地標建設。恒地將投資港幣630億元打造此項目成為香港最具標誌性的世界級地標建築、朝氣蓬勃海濱長廊及為公眾提供大量日常享用的活動空間。

三號用地將顯著提升恒地在中環國際商務中心的地位,同時為香港打造世界級城市的典範。我們有信心此項目可為公司帶來理想回報。

三號用地提供大量戶外空間, 為不同場景及節目提供場所用地,規劃上連接社區,同時鼓勵健康的生活模式和環境可持續性。對我們來說,這是一個意義深遠的項目,超出了三號用地的物理邊界。它的設計功能和多樣性優勢, 將輻射到城市的其他角落,與時並進。」

摩根士丹利及摩根大通指樓面呎價約3.1萬元,較中環上一塊招標地皮、同為恒地中標的美利道停車場用地樓面呎價低出38%。

摩根士丹利稱交易完成後,恆地的負債率將達到41%, 是該行在香港房地產股覆蓋範圍內除新世界發展(17.HK) 以外最高; 摩根大通指集團的淨負債比率料上升至35%, 或會令市場對其派息方向的憂慮增加; 美銀估計集團的淨負債比率將有今年6月底的20%上升至35%, 意味派息上升潛力較小

大摩對恒地評級「與大市同步」,未計項目調整目標價39元。

摩根大通及美銀維持對恆地股份「中性」評級,目標價33.5元及33.2元。

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