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恒基地产(12.HK)以508亿元中标中环民耀街新海滨3号商业地 恐负债升股价跌3%


2021-11-04

地政总署公布,恒基地产(12.HK)以508亿元中标中环民耀街新海滨3号商业地(下称新海滨3号地),成为卖地表造价最贵的地皮。

对于此次成功投得该用地,集团主席李家诚表示:「我们非常高兴参与这个世界级的发展项目,它将成为香港中环商务中心最特出的地标建设。恒地将投资港币630亿元打造此项目成为香港最具标志性的世界级地标建筑、朝气蓬勃海滨长廊及为公众提供大量日常享用的活动空间。

三号用地将显著提升恒地在中环国际商务中心的地位,同时为香港打造世界级城市的典范。我们有信心此项目可为公司带来理想回报。

三号用地提供大量户外空间, 为不同场景及节目提供场所用地,规划上连接社区,同时鼓励健康的生活模式和环境可持续性。对我们来说,这是一个意义深远的项目,超出了三号用地的物理边界。它的设计功能和多样性优势, 将辐射到城市的其他角落,与时并进。 」

摩根士丹利及摩根大通指楼面呎价约3.1万元,较中环上一块招标地皮、同为恒地中标的美利道停车场用地楼面呎价低出38%。

摩根士丹利称交易完成后,恒地的负债率将达到41%, 是该行在香港房地产股覆盖范围内除新世界发展(17.HK) 以外最高; 摩根大通指集团的净负债比率料上升至35%, 或会令市场对其派息方向的忧虑增加; 美银估计集团的净负债比率将有今年6月底的20%上升至35%, 意味派息上升潜力较小

大摩对恒地评级「与大市同步」,未计项目调整目标价39元。

摩根大通及美银维持对恒地股份「中性」评级,目标价33.5元及33.2元。

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