2021-03-09
九龍倉(4.HK)公告2020年全年業績， 上半年業績乏善可陳，下半年部分復原
全年基礎淨盈利增加港幣3.82億元（+14%）至港幣30.92億 (彭博社預期36.2億元), 若計入投資物業重估虧損及其它項目，股東應佔集團盈利增加 14% 至港幣38.64億元（2019年：港幣33.86億元）, 反映內地發展物業作出的盈利 貢獻增加、中國內地的投資物業表現強韌及投資收入增加。
業務營運（佔集團基礎淨盈利 72%）減少港幣5.32億元
集團收入增加 24%至港幣209.97億元（2019年：港幣168.74億元） (彭博社預期203億元)，因為作出最大貢獻的內地發展物業項目增加落成期數而上 升 59%、下半年內地投資物業從疫情中強勁復甦及投資收入增加。營業盈利上升 41%至港幣111.4億元（2019年：港幣78.69億元），乃上述利好因素所致，其中內地發展物業發揮最大作用。
附屬公司所擁有的發展物業收入上升 59%至港幣112.22億元（2019年：港幣70.54億元），營業盈利上升 102%至港幣64.71億元（2019年：港幣31.97億元），整體營業毛利上升至 58%（2019年：45%）。
內地投資物業在下半年反彈。雖然集團向商場租戶提供超過人民幣1.3億元 的租金減免，並因為是年第一季零售銷售急挫導致分成租金暴跌，但收入仍然上 升 7%至港幣43.63億元（2019年：港幣40.9億元）。成都 國際金融中心及長沙國金中心的業務顯著復甦。營業盈利亦增加 9%至港幣26.53億萬元（2019年：港幣24.23億元）。
酒店受新冠疫情重創，入住率偏低兼房價受壓，收入減少 25%至港幣3.96億元（2019年：港幣5.3億元）。內地酒店業務在下半年逐漸復原， 分部得以收支平衡（2019年：盈利港幣5300萬元）。酒店管理費收入在 極端市況下亦下跌。
物流收入減少 1%至港幣25.66億元（2019年：港幣25.97億元），主要因為現代貨箱碼頭有限公司（「現代貨箱碼頭」）所處理的碼 頭吞吐量組合不理想。營業盈利下跌 3%至港幣4.97億元（2019 年：港幣5.13億元）。
投資收入及營業盈利增加 68%至港幣11.08億元（2019年：港幣6.6億 元），乃投資組合擴大後股息增加所致。
投資及其它（佔集團基礎淨盈利 28%）增加港幣9.14億元
投資物業重估在下半年回復增長
全年股息增加 23%; 第一次中期股息每股港幣 0.20 元已於2020年9月3日派發。第二次中期股息每股 港幣 0.20 元將於2021年4月27日派發予在2021年3月31日下午六時 正名列股東登記冊內的股東，以代替派發末期股息。2020年度每股合共派發股息 港幣 0.40 元（2019年：每股港幣 0.325 元）。
展望
若有足夠人數接種疫苗並成效顯著，普遍預期全球經濟由低谷反彈，但復甦的步伐與 力度則尚不確定。跨境旅遊或許需要更長時間才能回復正常，因此短期內國內消費仍 然是關鍵所在。 中國在這方面令世界既羨且妒，重要增長引擎這個角色還是會繼續由中國擔當。這不 單令集團的內地業務直接得益，亦有可能惠及香港業務。 香港方面，流動資金充裕及利率低企均利好市況，一旦能更有效控制疫情，經濟便有 望開始加快步伐，在2021年稍後時間復甦。市場對豪宅的興趣持續熾熱，貨運業 務則視乎大環境及區域競爭格局而定。 2021年未必如眾人期望般強勁，但最壞的時候應已過去。集團會在全球經濟活動 逐步復甦時抓緊商機。
Source:HKEX
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