2021-03-09
九龙仓(4.HK)公告2020年全年业绩， 上半年业绩乏善可陈，下半年部分复原
全年基础净盈利增加港币3.82亿元（+14%）至港币30.92亿(彭博社预期36.2亿元), 若计入投资物业重估亏损及其它项目，股东应占集团盈利增加14% 至港币38.64亿元（2019年：港币33.86亿元）, 反映内地发展物业作出的盈利贡献增加、中国内地的投资物业表现强韧及投资收入增加。
业务营运（占集团基础净盈利 72%）减少港币5.32亿元
集团收入增加24%至港币209.97亿元（2019年：港币168.74亿元） (彭博社预期203亿元)，因为作出最大贡献的内地发展物业项目增加落成期数而上升59%、下半年内地投资物业从疫情中强劲复苏及投资收入增加。营业盈利上升 41%至港币111.4亿元（2019年：港币78.69亿元），乃上述利好因素所致，其中内地发展物业发挥最大作用。
附属公司所拥有的发展物业收入上升59%至港币112.22亿元（2019年：港币70.54亿元），营业盈利上升102%至港币64.71亿元（2019年：港币31.97亿元），整体营业毛利上升至58%（2019年：45%）。
内地投资物业在下半年反弹。虽然集团向商场租户提供超过人民币1.3亿元的租金减免，并因为是年第一季零售销售急挫导致分成租金暴跌，但收入仍然上升7%至港币43.63亿元（2019年：港币40.9亿元）。成都 国际金融中心及长沙国金中心的业务显著复苏。营业盈利亦增加 9%至港币26.53亿万元（2019年：港币24.23亿元）。
酒店受新冠疫情重创，入住率偏低兼房价受压，收入减少 25%至港币3.96亿元（2019年：港币5.3亿元）。内地酒店业务在下半年逐渐复原， 分部得以收支平衡（2019年：盈利港币5300万元）。酒店管理费收入在 极端市况下亦下跌。
物流收入减少 1%至港币25.66亿元（2019年：港币25.97亿元），主要因为现代货箱码头有限公司（「现代货箱码头」）所处理的码 头吞吐量组合不理想。营业盈利下跌 3%至港币4.97亿元（2019 年：港币5.13亿元）。
投资收入及营业盈利增加 68%至港币11.08亿元（2019年：港币6.6亿 元），乃投资组合扩大后股息增加所致。
投资及其它（占集团基础净盈利 28%）增加港币9.14亿元
投资物业重估在下半年回复增长
全年股息增加 23%; 第一次中期股息每股港币 0.20 元已于2020年9月3日派发。第二次中期股息每股 港币 0.20 元将于2021年4月27日派发予在2021年3月31日下午六时 正名列股东登记册内的股东，以代替派发末期股息。 2020年度每股合共派发股息 港币 0.40 元（2019年：每股港币 0.325 元）。
展望
若有足够人数接种疫苗并成效显著，普遍预期全球经济由低谷反弹，但复苏的步伐与 力度则尚不确定。跨境旅游或许需要更长时间才能回复正常，因此短期内国内消费仍 然是关键所在。中国在这方面令世界既羡且妒，重要增长引擎这个角色还是会继续由中国担当。这不 单令集团的内地业务直接得益，亦有可能惠及香港业务。香港方面，流动资金充裕及利率低企均利好市况，一旦能更有效控制疫情，经济便有 望开始加快步伐，在2021年稍后时间复苏。市场对豪宅的兴趣持续炽热，货运业 务则视乎大环境及区域竞争格局而定。 2021年未必如众人期望般强劲，但最坏的时候应已过去。集团会在全球经济活动 逐步复苏时抓紧商机。
Source:HKEX
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