2020-09-11

新地(16.HK)截至2020年6月底止年度少賺48%，純利235.21億元。撇 除 投 資 物 業 公 平 值 變 動 的 影 響 後, 可 撥 歸 公 司 股 東 基 礎 溢 利 為293.68億元，按年減少9.35% (降幅超花旗/瑞信預期)。派末期息3.7元，連同中期息1.25元，全年派息4.95元，按年相同。

期內，收入有826.53億元，按年減少3%。

物 業 銷 售

連 同 合 作 項 目 的 收 入 ， 回 顧 年 內 財 務 報 表 錄 得 的 物 業 銷 售 收 入 為港幣 412.64 億元 。 來 自 物 業 銷 售 的 溢 利 為 港 幣183.77 億元 ， 去 年 為 港 幣186.97億 元 。。香港物業銷售溢利總額為港幣163.33億（2019：港幣163.95億元），溢利貢 獻主要來自出售晉海及晉海 II、雲匯第一期、御半山第一期及 PARK YOHO Napoli 的住宅項目。中國內地物業銷售溢利為港幣20.34億元（2019年：港幣23.02億元），溢利貢獻主要來自出售御華園、峻林及瓏匯的住宅項目。在 2019 冠狀病毒 疫 情 爆 發 下 ， 按 所 佔 權 益 計 算 ， 集 團 在 年 內 錄 得 合 約 銷 售 額 約 港 幣 441億 元 。

租 金 收 入

連 同 合 作 項 目 租 金 收 入 計 算 ， 集 團 年 內 的 總 租 金 收 入 按 年 下 跌 3% 至 港 幣 242.14億元 ， 淨 租 金 收 入 按 年 下 跌 6% 至 港 幣 185.65億元。。租金收入減少主要是由於提供零售業租金 寬減抵銷集團寫字樓物業組合續租租金之上升。自2020年2月起，集團為業務受 困之零售租戶提供30%-50%幅度的租金寬減，截至2020年6月 底已提供合計超過港幣10億元租金寬減。租金寬減之影響已於本財政年度下半年內 全數確認。

數碼通營業溢利減少37%至港幣5.2億元。自2020年1月，2019 冠狀病毒疫情爆發使全球旅遊業陷於停頓， 其漫遊收入因此顯著下跌。由於手機銷售業務疲弱，手機銷售收入亦受到負面影響。

運輸基建及物流包括所佔合營企業和聯營公司之營業溢利減少22%至港幣 13.65億元,2019 冠狀病毒疫情爆 發對運輸基建業務打擊嚴重。防疫措施如旅遊限制和社交聚集限制對社會，經濟和旅 遊活動產生廣泛的負面影響，並嚴重影響集團的運輸，收費道路及商用航空中心業 務。

截至六月三十日，集團在香港土地儲備約有5780萬平方呎，足以支持未來五年發展需要，同時集團會繼續積極將農地更改成可發展樓面。新地又指，本地社會事件加上跨境旅遊因冠狀病毒疫情而癱瘓，令香港酒店業面對前所未有挑戰。因此，集團香港酒店部門在財年下半年仍錄得重大營業虧損。

淨 債 項 與 股 東 權 益 比 率 繼 續 處 於14.1% 的 低 水 平 ， 而 利 息 覆 蓋 率 則 為 11.8 倍 。

新地(16.HK)主席兼董事總經理郭炳聯指，2019冠狀病毒疫情爆發，成為2020年環球經濟最大威脅，又料疫情影響尚未完全反映，預計中短期環球經濟活動將仍然疲弱，加上中美緊張關係加劇等，經濟復蘇帶來更多挑戰和不確定性。

花旗將新地目標價由148元下調至133元，維持「買入」，稱疫情影響較預期大; 瑞信下調新地(16.HK) 目標價由149.4元降至120.1元評級「跑贏大市」, 股息率為5%，算是吸引; 摩根大通指新地(16.HK)去年度表現符合預期，雖然派息持平，對於市場未屬特別正面消息。繼續維持「增持」評級，目標價119.5元。

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