2020-09-11

新地(16.HK)截至2020年6月底止年度少赚48%，纯利235.21亿元。撇 除 投 资 物 业 公 平 值 变 动 的 影 响 后, 可 拨 归 公 司 股 东 基 础 溢 利 为293.68亿元，按年减少9.35% (降幅超花旗/瑞信预期)。派末期息3.7元，连同中期息1.25元，全年派息4.95元，按年相同。

期内，收入有826.53亿元，按年减少3%。

物 业 销 售

连 同 合 作 项 目 的 收 入 ， 回 顾 年 内 财 务 报 表 录 得 的 物 业 销 售 收 入 为港币 412.64 亿元 。来 自 物 业 销 售 的 溢 利 为 港 币183.77 亿元 ， 去 年 为 港 币186.97亿 元 。 。香港物业销售溢利总额为港币163.33亿（2019：港币163.95亿元），溢利贡献主要来自出售晋海及晋海II、云汇第一期、御半山第一期及PARK YOHO Napoli 的住宅项目。中国内地物业销售溢利为港币20.34亿元（2019年：港币23.02亿元），溢利贡献主要来自出售御华园、峻林及珑汇的住宅项目。在 2019 冠状病毒 疫 情 爆 发 下 ， 按 所 占 权 益 计 算 ， 集 团 在 年 内 录 得 合 约 销 售 额 约 港 币 441亿 元 。

租 金 收 入

连 同 合 作 项 目 租 金 收 入 计 算 ， 集 团 年 内 的 总 租 金 收 入 按 年 下 跌 3% 至 港 币 242.14亿元 ， 净 租 金 收 入 按 年 下 跌 6% 至 港 币 185.65亿元。 。租金收入减少主要是由于提供零售业租金 宽减抵销集团写字楼物业组合续租租金之上升。自2020年2月起，集团为业务受 困之零售租户提供30%-50%幅度的租金宽减，截至2020年6月 底已提供合计超过港币10亿元租金宽减。租金宽减之影响已于本财政年度下半年内 全数确认。

数码通营业溢利减少37%至港币5.2亿元。自2020年1月，2019 冠状病毒疫情爆发使全球旅游业陷于停顿， 其漫游收入因此显著下跌。由于手机销售业务疲弱，手机销售收入亦受到负面影响。

运输基建及物流包括所占合营企业和联营公司之营业溢利减少22%至港币 13.65亿元,2019 冠状病毒疫情爆 发对运输基建业务打击严重。防疫措施如旅游限制和社交聚集限制对社会，经济和旅 游活动产生广泛的负面影响，并严重影响集团的运输，收费道路及商用航空中心业 务。

截至六月三十日，集团在香港土地储备约有5780万平方呎，足以支持未来五年发展需要，同时集团会继续积极将农地更改成可发展楼面。新地又指，本地社会事件加上跨境旅游因冠状病毒疫情而瘫痪，令香港酒店业面对前所未有挑战。因此，集团香港酒店部门在财年下半年仍录得重大营业亏损。

净 债 项 与 股 东 权 益 比 率 继 续 处 于14.1% 的 低 水 平 ， 而 利 息 覆 盖 率 则 为 11.8 倍 。

新地(16.HK)主席兼董事总经理郭炳联指，2019冠状病毒疫情爆发，成为2020年环球经济最大威胁，又料疫情影响尚未完全反映，预计中短期环球经济活动将仍然疲弱，加上中美紧张关系加剧等，经济复苏带来更多挑战和不确定性。

花旗将新地目标价由148元下调至133元，维持「买入」，称疫情影响较预期大; 瑞信下调新地(16.HK) 目标价由149.4元降至120.1元评级「跑赢大市」, 股息率为5%，算是吸引; 摩根大通指新地(16.HK)去年度表现符合预期，虽然派息持平，对于市场未属特别正面消息。继续维持「增持」评级，目标价119.5元。

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