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希慎(14.HK)中期純利由盈轉虧,蝕26.26億元 派中期息27港仙,按年持平 -HKEX


2020-08-10

希慎(14.HK)中期純利由盈轉虧,蝕26.26億元,去年則錄27.83億元純利。因非現金性的投資物業之公平值變動, 派中期息27港仙,按年持平。撇除投資物業之公平值變動,基本溢利及經常性基本溢利皆錄13.46億元,按年減少3.4%。

營業額及經常性基本溢利分別按年減少 5.0%及 3.4%。集團於 2020 年中期的營業額為 1,981 百萬港元,較 2019 年同期下跌 5.0%(2019 年:2,086 百萬港元)。集團營運支出佔營業額的比率較去年同期相若, 為 17.2%。

寫字樓及商舖業務組合的出租率分別為 96%及 94%,而住宅業務的出租率則為 83%。

寫字樓業務組合
集團寫字樓業務組合的營業額輕微下跌 0.2%至 927 百萬港元(2019 年:929 百萬港元),包括 按營業額收取的租金 3 百萬港元(2019 年:3 百萬港元)。儘管 COVID-19 疫情繼續對香港的寫字 樓租賃生態帶來負面影響,香港 2020 年上半年寫字樓面積的淨吸納高達負 140 萬平方呎,但截至 2020 年 6 月 30 日,希慎寫字樓業務組合的出租率仍達 96%(2019 年 12 月 31 日:98%)。寫字 樓業務組合的續約、租金檢討及新出租物業的租金水平整體向上。於 2020 年 6 月底,銀行及金融業仍屬最大的租戶類別,佔寫字樓業務組合約 23%的出租面積。預計此比例在下半年或會進一步上升,因為來自中環及金鐘等地區的金融企業將落實意向。

商舖業務組合
集團商舖業務組合的營業額下跌 10%至 900 百萬港元(2019 年:1,001 百萬港元),其中包括按 營業額收取的租金 20 百萬港元(2019 年:49 百萬港元)。商舖業務組合於 2020 年 6 月 30 日的 出租率為 94%(2019 年 12 月 31 日:96%)。 COVID-19 疫情的影響在 2 月浮現,加上本年春末夏初連串社會事件,令營商環境雪上加霜。估計 希慎租戶銷售額的跌幅較本港整體零售業銷售額的跌幅為大,其中傳統上受惠於海外及國內旅客 的行業(例如化粧品)深受打擊,而其他類別商戶的表現則與整體市場表現相若。於 2020 年上半 年,續約、租金檢討與新訂立租約的整體租金水平下跌。

住宅業務組合
住宅業務組合主要包括位於堅尼地道竹林苑的單位。住宅業務的營業額輕微下跌至 154 百萬港元 (2019 年:156 百萬港元)。於 2020 年 6 月 30 日,住宅業務的出租率為 83%(2019 年 12 月 31 日:87%)。 除了進行翻新來提升住宅單位的質素外,集團正在進行升降機優化工程,預計於 2020 年第四季之 前完成。 住宅業務的續約、租金檢討與新訂立租約的租金水平整體向上。

市場概況
受到 COVID-19 及其他環球和本地政治經濟因素的影響,香港 2020 年下半年的 經濟前景仍然不明朗。

Source: HKEX
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