2020-08-10

希慎(14.HK)中期純利由盈轉虧，蝕26.26億元，去年則錄27.83億元純利。因非現金性的投資物業之公平值變動, 派中期息27港仙，按年持平。撇除投資物業之公平值變動，基本溢利及經常性基本溢利皆錄13.46億元，按年減少3.4%。

營業額及經常性基本溢利分別按年減少 5.0%及 3.4%。集團於 2020 年中期的營業額為 1,981 百萬港元，較 2019 年同期下跌 5.0%（2019 年：2,086 百萬港元）。集團營運支出佔營業額的比率較去年同期相若， 為 17.2%。

寫字樓及商舖業務組合的出租率分別為 96%及 94%,而住宅業務的出租率則為 83%。

寫字樓業務組合
集團寫字樓業務組合的營業額輕微下跌 0.2%至 927 百萬港元（2019 年：929 百萬港元），包括 按營業額收取的租金 3 百萬港元（2019 年：3 百萬港元）。儘管 COVID-19 疫情繼續對香港的寫字 樓租賃生態帶來負面影響，香港 2020 年上半年寫字樓面積的淨吸納高達負 140 萬平方呎，但截至 2020 年 6 月 30 日，希慎寫字樓業務組合的出租率仍達 96％（2019 年 12 月 31 日：98％）。寫字 樓業務組合的續約、租金檢討及新出租物業的租金水平整體向上。於 2020 年 6 月底，銀行及金融業仍屬最大的租戶類別，佔寫字樓業務組合約 23%的出租面積。預計此比例在下半年或會進一步上升，因為來自中環及金鐘等地區的金融企業將落實意向。

商舖業務組合
集團商舖業務組合的營業額下跌 10%至 900 百萬港元（2019 年：1,001 百萬港元），其中包括按 營業額收取的租金 20 百萬港元（2019 年：49 百萬港元）。商舖業務組合於 2020 年 6 月 30 日的 出租率為 94%（2019 年 12 月 31 日：96%）。 COVID-19 疫情的影響在 2 月浮現，加上本年春末夏初連串社會事件，令營商環境雪上加霜。估計 希慎租戶銷售額的跌幅較本港整體零售業銷售額的跌幅為大，其中傳統上受惠於海外及國內旅客 的行業（例如化粧品）深受打擊，而其他類別商戶的表現則與整體市場表現相若。於 2020 年上半 年，續約、租金檢討與新訂立租約的整體租金水平下跌。

住宅業務組合
住宅業務組合主要包括位於堅尼地道竹林苑的單位。住宅業務的營業額輕微下跌至 154 百萬港元 （2019 年：156 百萬港元）。於 2020 年 6 月 30 日，住宅業務的出租率為 83%（2019 年 12 月 31 日：87%）。 除了進行翻新來提升住宅單位的質素外，集團正在進行升降機優化工程，預計於 2020 年第四季之 前完成。 住宅業務的續約、租金檢討與新訂立租約的租金水平整體向上。

市場概況
受到 COVID-19 及其他環球和本地政治經濟因素的影響，香港 2020 年下半年的 經濟前景仍然不明朗。

Source: HKEX
本文所提供的任何資料只供參考之用。並不對這些資料的準確性、完整性 、合時性或對基於這些資料而作出的任何決定負責。