2020-08-10

希慎(14.HK)中期纯利由盈转亏，蚀26.26亿元，去年则录27.83亿元纯利。因非现金性的投资物业之公平值变动, 派中期息27港仙，按年持平。撇除投资物业之公平值变动，基本溢利及经常性基本溢利皆录13.46亿元，按年减少3.4%。

营业额及经常性基本溢利分别按年减少 5.0%及 3.4%。集团于 2020 年中期的营业额为 1,981 百万港元，较 2019 年同期下跌 5.0%（2019 年：2,086 百万港元）。集团营运支出占营业额的比率较去年同期相若， 为 17.2%。

写字楼及商铺业务组合的出租率分别为 96%及 94%,而住宅业务的出租率则为 83%。

写字楼业务组合
集团写字楼业务组合的营业额轻微下跌 0.2%至 927 百万港元（2019 年：929 百万港元），包括 按营业额收取的租金 3 百万港元（2019 年：3 百万港元）。尽管COVID-19 疫情继续对香港的写字楼租赁生态带来负面影响，香港2020 年上半年写字楼面积的净吸纳高达负140 万平方呎，但截至2020 年6 月30 日，希慎写字楼业务组合的出租率仍达96％（2019 年12 月31 日：98％）。写字 楼业务组合的续约、租金检讨及新出租物业的租金水平整体向上。于 2020 年 6 月底，银行及金融业仍属最大的租户类别，占写字楼业务组合约 23%的出租面积。预计此比例在下半年或会进一步上升，因为来自中环及金钟等地区的金融企业将落实意向。

商铺业务组合
集团商铺业务组合的营业额下跌 10%至 900 百万港元（2019 年：1,001 百万港元），其中包括按 营业额收取的租金 20 百万港元（2019 年：49 百万港元）。商铺业务组合于 2020 年 6 月 30 日的 出租率为 94%（2019 年 12 月 31 日：96%）。 COVID-19 疫情的影响在 2 月浮现，加上本年春末夏初连串社会事件，令营商环境雪上加霜。估计希慎租户销售额的跌幅较本港整体零售业销售额的跌幅为大，其中传统上受惠于海外及国内旅客的行业（例如化妆品）深受打击，而其他类别商户的表现则与整体市场表现相若。于 2020 年上半 年，续约、租金检讨与新订立租约的整体租金水平下跌。

住宅业务组合
住宅业务组合主要包括位于坚尼地道竹林苑的单位。住宅业务的营业额轻微下跌至 154 百万港元 （2019 年：156 百万港元）。于 2020 年 6 月 30 日，住宅业务的出租率为 83%（2019 年 12 月 31 日：87%）。除了进行翻新来提升住宅单位的质素外，集团正在进行升降机优化工程，预计于 2020 年第四季之 前完成。住宅业务的续约、租金检讨与新订立租约的租金水平整体向上。

市场概况
受到 COVID-19 及其他环球和本地政治经济因素的影响，香港 2020 年下半年的 经济前景仍然不明朗。

Source: HKEX
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