2020-07-27
領展(823.HK)宣布,收購位於倫敦金絲雀碼頭之辦公室物業「The Cabot」,17層高共481,605平 方呎之辦公樓宇組成,位於25 Cabot Square, Canary Wharf, London, E14 4QA, the United Kingdom。 於成交後,領展將(透過其特別目的投資工具)成為目標物業之唯一擁有人。總代價約3.714億英鎊(相等於 約36.832億港元)(可予調整並包括股份代價及現有債務),連同該等費用(相等於約2,830萬港 元)。領展會以內部資金及新的融資安排支付這項收購,並擬全數對冲這投資可能涉及的匯價波動。是次收購預計於8月25日完成。
目標物業之99.1%由租戶佔用。於2020年7月17日,目標物業按租金收入計算之加權平均租約剩餘年期,每年現時淨收入約1883萬英鎊。有關目標物業之租約期限介乎2014年3月至2039年10月。於2020年7月17日物業估值為3.815億英鎊。
根據領展截至今年3月底的財務狀況,交易完成後,領展的備考經調整債務對資產總值比率將由17.8%上升至19.2%。
收購事項是領展繼澳洲後於香港及中國內地以外進行的第二項收購。於成交後,目標物業將以長線投資形式持有,並將擴大領展的版圖至覆蓋英國市場,以及推動物業組合增長。
花旗料市場對領展(00823.HK)倫敦收購反應中性, 該行指出,物業位於倫敦中央地區並提供餐廳及零售店等,物業於1991年建成並於2020年完成裝修,估值約3.82億英鎊,而收購價則較其估值有0.4%的折讓,加上百分百由英鎊貸款支持,有助減少外匯風險。予目標價78.9元,評級「買入」。
Source: HKEX
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